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• 131****3913

  營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11%，2018年5月1日以后降為10%；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5%；其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：
  
  第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:21:31
• 136****4543

  個人出租房屋要交營業(yè)稅（稅率為3%/2）、城建稅（稅率為1%或5%或7%）、教育費附加（稅率為3%）、地方教育附加（稅率為1%）、房產稅（稅率為4%）、土地使用稅（免征）、印花稅（稅率為0.001）和個人所得稅（稅率為10%）等。
  
  租賃價格是2000元時，房屋出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括：
  
  （1）營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；
  
  （2）城建稅：營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即30×7%=2.1元；
  
  （3）教育費附加：營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征），即30×3%=0.9元；
  
  （4）地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3元；
  
  （5）房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；
  
  （6）土地使用稅：免征土地使用稅；
  
  （7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）項合計稅費為：115.3元。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:21:27
• 152****1837

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規(guī)定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。
  
  第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
  
  第六條規(guī)定，在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規(guī)定：“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:21:23

相關問題

• 問 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務，需要符合政策，辦理的相關手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下。租賃業(yè)務有關稅費1．房產稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行規(guī)定租金標準的，可暫免繳納。） 3．營業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設維護稅。 納稅人所在地按營業(yè)稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，按營業(yè)稅的5％計征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3％計征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個人所得稅。 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關政策手續(xù)首先，出租人應擁有房屋的產權和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過產權人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來清理整頓租賃市場的重點。有關手續(xù)：出租人應攜帶房屋所有權證、房產共有權證、身份證和租賃合同等有關資料到房地產管理部門申請、辦理租賃備案，領取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

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• 問 房屋出租怎么交稅? 個人出租房屋用繳稅嗎 個人出租房屋怎么交稅
  答

  首先需要明確所出租房屋的類型是住宅還是非住宅，兩者稅種不一樣。一、個人非住宅房屋房產稅=租金*12%營業(yè)稅=租金*5%城建稅及教育費附加=營業(yè)稅*（城建稅稅率+教育費稅率3%）城建稅稅率：按所在地不同分為7%、5%、1%個人所得稅=應納稅所得額*20%應納稅所得額：財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。印花稅=租賃合同金額*1‰城鎮(zhèn)土地使用稅：按所在地稅務機關核定稅額征收二、個人住宅房屋房產稅=租金*4%營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納

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• 問 出租房屋要交稅嗎?個人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉包、轉租取得的所得；4、個人從事其他生產、經(jīng)營活動取得的所得。

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• 問 出租房屋要交稅嗎？如果要交，稅率是多少？
  答

  國稅總局2016第16號公告第七條 預繳稅款的計算（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：（一）出租住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%（二）出租非住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

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• 問 ??個人出租房屋稅率是多少??？
  答

  個人房屋出租稅率的計算分兩種情況： 一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款： 1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。

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