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通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計(jì)入使用面積。
全部3個(gè)回答>復(fù)式房子如何分租?如何同房東談?wù)麠潣亲庀略僮约悍肿?/h1>
143****9228 | 2019-06-21 00:40:51
已有3個(gè)回答
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156****8462
分租，房主將一套房子分割租給不同的人；
查看全文↓ 2019-06-21 00:41:03
合租，幾人共同出資租一套房子；
轉(zhuǎn)租，租戶將租用的房子再租給其他人；
聯(lián)系：標(biāo)的物都是房產(chǎn)；
區(qū)別：主體不同，分別是房主與租客； -
147****2825
如果整棟樓都是房東的，就直接告訴他，你有多少人，怎么分租；如果不是一個(gè)房東，那你就要約齊房東，跟他們商量了歐！
查看全文↓ 2019-06-21 00:41:00 -
134****4353
說起租房，房東都希望能把房子順利租出去，而且空置的時(shí)間越短越好。然而近期在河南鄭州，有幾位“房東”，他們把房子出租后，卻經(jīng)常主動讓租戶搬走，甚至強(qiáng)行讓他們離開，這是怎么回事？
查看全文↓ 2019-06-21 00:40:56
△視頻：河南 “房東”變身“黑中介”
租戶拒交合同外費(fèi)用 遭遇“房東”驅(qū)趕
今年5月，林先生到河南鄭州未來濱河小區(qū)租房，他從自稱是房東的李某處，租下了一間三室一廳的房子，雙方約定房租每月3250元，押一付一，無需再交中介費(fèi)等其他費(fèi)用。林先生當(dāng)即交給了李某5000元，并于當(dāng)晚入住。大約一個(gè)星期后，李某和林先生簽了合同，在簽完合同之后，李某表示，現(xiàn)在合同生效了，要求林先生再交物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用近一萬元。
租戶 林先生：
在簽完合同以后，他開始又重新拿了一張紙，上面寫上物業(yè)費(fèi)一年2600元，維修費(fèi)1800元，還有衛(wèi)生費(fèi)720元，另外再給他交上一個(gè)月3250元的房租，加起來將近一萬元錢。
林先生覺得這些費(fèi)用事先并未約定，而且像維修費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等收費(fèi)并不合理，拒絕交錢。要錢被拒后，李某將林先生及室友的被子衣服等行李扔出房間，并進(jìn)行言語辱罵，要把他們趕出去。
△租戶林先生拍攝的視頻，“房東”將林先生的物品扔出房屋。
若想退房即違約 租金押金拒不退還
林先生無可奈何，向房東李某提出退房，要求把剩下一個(gè)多月的房租退還給自己，但李某以林先生提前退租屬于違約為由拒絕了。
由于李某態(tài)度強(qiáng)硬，怕給自己惹麻煩的林先生沒有要回來自己多交的房租，就搬離了出租屋，但隨后林先生發(fā)現(xiàn)，同樣在這個(gè)小區(qū)租房的李女士也遭遇了類似情況。
相關(guān)問題
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不可以。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。雖然現(xiàn)在國家還沒有出臺相關(guān)的法律，但是在一些地方上已經(jīng)有相關(guān)的明文規(guī)定。比如：1、北京住建委、規(guī)劃委、公安局、衛(wèi)生局等部門今日聯(lián)合發(fā)布通知，明確出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ芬?guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個(gè)房間不得超2人(有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)?！ 〈送?，《通知》還規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為**小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。2、鄭州每年的3月到5月是人口普查期，將要填寫《鄭州市房屋租賃信息采集表》,將出租房屋狀況、流動人口及相關(guān)證照辦理情況上報(bào)。要被清理的房屋類型，利用出租房屋進(jìn)行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營、非法建設(shè)的，違章建筑和占用安全通道亂搭亂建，擅自改變房屋使用用途、或者是群租的人均居住面積低于5平方米，租賃當(dāng)事人沒有簽訂《出租房屋治安管理責(zé)任書》的。3、上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理的實(shí)施意見》，并同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實(shí)施意見進(jìn)一步嚴(yán)格“群租”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，任一出租房間居住人數(shù)超過2人將被認(rèn)定為群租。實(shí)施意見明確，在上海市中心城區(qū)和市郊城鎮(zhèn)的住宅小區(qū)內(nèi)，只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：
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按照國家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
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裝個(gè)路由器。 步驟/方法1，首先將寬帶貓與路由器的WLAN端口連接，可使用貓隨機(jī)帶的連接線。2，用直連網(wǎng)線將路由器的一個(gè)Lan口與交換機(jī)的UpLing口連接。還用直連網(wǎng)線連接交換機(jī)的普通口和電腦。這樣硬件環(huán)境就做好了。如果你的機(jī)器比較少，也就2、3臺的話，沒有必要加交換機(jī)，用直連網(wǎng)線將路由器的一個(gè)Lan口與一臺電腦連接即可。3，第一臺機(jī)器，先設(shè)置你的網(wǎng)絡(luò)參數(shù)（右鍵“網(wǎng)上鄰居”－“屬性”－右鍵“本地連接”－屬性－找到TCP/IP協(xié)議后雙擊它）： IP地址：192.168.1.11 子網(wǎng)掩碼：255.255.255.0 網(wǎng)關(guān)：192.168.1.1 DNS：不要管它。 然后一路“確定”，需要重啟的時(shí)候重啟。不過有沒有提示，你**好還是重新啟動一下。4，第二臺機(jī)器，如第一臺，只是將IP地址變成192.168.1.12即可。依次類推，這時(shí)已經(jīng)成功組成局域網(wǎng)。5，設(shè)置寬帶路由，我想應(yīng)該有說明書的啦，我只簡單介紹一下。
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主要內(nèi)容包括：分租的具體位置，面積，時(shí)間期限，租金、交付方法，合同期限，甲乙雙方，以及使用過程中的相關(guān)限制條款，違約處理辦法等等。恭喜發(fā)財(cái)網(wǎng)，恭喜發(fā)財(cái)-發(fā)發(fā)發(fā)發(fā)，您創(chuàng)業(yè)**得力的助手，真人版免費(fèi)財(cái)運(yùn)預(yù)測，不是電腦怎么的哦，精力有限，先到先得，創(chuàng)業(yè)、投資、開店、生意的**佳選擇！名字就是網(wǎng)址。
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