在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同,買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任:1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒(méi)有責(zé)任,可以要求退房,并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房,可以要求開發(fā)商解決問(wèn)題,具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因,則不可以退房。擴(kuò)展資料:根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),銀行貸款具有各種不同的類型。如:1、按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款;2、按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;
全部3個(gè)回答>??買房**可以退嗎?買房付了**按揭辦不下來(lái)可以退款嗎?
135****1959 | 2019-06-21 11:13:24
已有3個(gè)回答
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138****1273
第一:開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房,開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開發(fā)商會(huì)想辦法的,通過(guò)換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來(lái)沒(méi)有聽過(guò)哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款,購(gòu)房者的**不給退的第二:貸款下不來(lái),反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定,沒(méi)有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。
查看全文↓ 2019-06-21 11:15:57
換句話來(lái)講,如果開發(fā)商不退**就留好合同,開發(fā)商如果一房二賣,他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購(gòu)房合同,貸款是開發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了,不用著急,開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房希望因答能幫的上您 -
144****7635
可以退??赡軙?huì)支付一部分違約金,。
查看全文↓ 2019-06-21 11:15:32
這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷:
1、如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。
2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。
如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。 -
158****5169
在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同,買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任:
查看全文↓ 2019-06-21 11:15:19
1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒(méi)有責(zé)任,可以要求退房,并且要求開發(fā)商支付違約金。
2.如果不想退房,可以要求開發(fā)商解決問(wèn)題,具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
3.如果是自身原因,則不可以退房。

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**款是否能退,這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷:1、如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
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簽訂購(gòu)房合同后,如果無(wú)法辦理按揭貸款,需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:合同對(duì)此有約定的,按約定處理。合同沒(méi)有約定的,如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的,無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是因賣房人責(zé)任的,賣房人要雙倍返還定金。擔(dān)保法第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下:實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);簽署合同:銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);
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第一:開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房,開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**,另外80%是由銀行給的,銀行不放貸,開發(fā)商會(huì)想辦法的,通過(guò)換行或其他辦法,或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方,給您退款,我從來(lái)沒(méi)有聽過(guò)哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款,購(gòu)房者的**不給退的第二:貸款下不來(lái),反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)具有唯一性,每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定,沒(méi)有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講,如果開發(fā)商不退**就留好合同,開發(fā)商如果一房二賣,他的責(zé)任那就大了。第三:反正您手里面有購(gòu)房合同,貸款是開發(fā)商的事,又不是您的事,就在家等著吧,他比您著急的多,貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了,不用著急,開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的,就算辦不好,開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納
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