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• 157****8480

  無(wú)房產(chǎn)證,該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法發(fā)生變更登記,也就是過(guò)戶。但可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同,約定房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:39:22
• 156****0046

  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房旦雞測(cè)課爻酒詫旬超莫屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:38:56
• 147****2786

  如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，也就表示無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，只能去開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行更名。所以說(shuō)，只有購(gòu)房合同的房子雖然可以交易，但并不建議大家購(gòu)買(mǎi)。
  只有購(gòu)房合同而沒(méi)有房產(chǎn)證，這對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是極為不利的，如果遇到拆除違建這樣的情況，很可能會(huì)落得錢(qián)房?jī)墒У膶擂尉车亍?br/>而且購(gòu)買(mǎi)這樣的房子還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，遇到無(wú)良賣(mài)家還可能會(huì)遇到一房多賣(mài)的情況，為了避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失和糾紛，建議不要購(gòu)買(mǎi)這類沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:38:37
• 146****7513

  可以賣(mài)，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  2、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
  3、如果是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  4、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-06-22 15:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房子嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 賣(mài)房需要購(gòu)房合同嗎? 只有購(gòu)房合同 怎么賣(mài)房子
  答

  可以賣(mài)，有如下方法：1、如果你是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同怎么賣(mài)房子
  答

  只有購(gòu)房合同賣(mài)房子是可以的對(duì)此給你以下建議！建議一、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接更名，征得開(kāi)發(fā)商同意即可撤銷(xiāo)原該房屋買(mǎi)賣(mài)合同；這樣就不會(huì)產(chǎn)生任何稅費(fèi)，對(duì)現(xiàn)在的你及買(mǎi)家均會(huì)得利，但是，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)輕易幫你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你也可以采取中國(guó)人特有的人際關(guān)系網(wǎng)來(lái)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這個(gè)我想你應(yīng)該明白！建議二、開(kāi)發(fā)商如不配合更名，你就必須通過(guò)正規(guī)的途徑交易，你可以和買(mǎi)家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責(zé)任，待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易；同時(shí)，必須在定金合同中明確該房屋的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，雙方對(duì)等的巨額賠償責(zé)任；**好的方式是開(kāi)發(fā)商配合你直接更名，這是**省事、省力、省錢(qián)的途徑；希望對(duì)你有所幫助！

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• 問(wèn) 用購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案后可以撤銷(xiāo)嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  不能了，如果已經(jīng)備案，那就是在房管局做了鑒證，這樣開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦法給你改名。但如果你在房管局有人的話花點(diǎn)錢(qián)也可以改，只是有一定風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被查出來(lái)，但幾率小的可憐，除非你是那種特倒霉的人。

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