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• 152****3155

  （一）無論是營業(yè)稅還是房產稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關系中的直接負稅人，承租人有責任和義務督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負擔則是租賃雙方協(xié)商的結果。
  
  （二）“房屋租賃稅”的納稅義務發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付房屋租金，則應當按月并于月終后10日內申報繳納稅款。
  
  一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產稅時比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應按租金收入5%繳納.
  二、營業(yè)稅應由房主按收入繳納，房產稅則可在協(xié)議中注明應由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款后10日內納稅，具體由當?shù)囟悇諜C關確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:30:21
• 144****8189

  ：1、房屋裝修消防驗收通過的時間。
  2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業(yè)主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。
  3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。
  4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。同時，租賃合同應留心十大事項：
  1、 出租方出租合法性，例如產權證明（或經營權證明）。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。
  2、 出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。
  4、 出租人的權利和義務。
  5、 承租人的權利和義務。
  6、 對承租單元續(xù)租、擴租、轉租或優(yōu)先購買權的約定及條件。
  7、 對不可抗力事件的約定。
  8、 出租方和承租方的負責條款。
  9、 對合同終止及相應處理辦法的約定。
  10、 雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:30:12
• 143****1186

  出租：比如租金100萬
  1、營業(yè)稅：100*5%=5萬
  2、城建稅：5*7%=0.35萬（營業(yè)稅的7%）
  3、教育費附加：5*3%=0.15萬（營業(yè)稅的3%）
  
  4、房產稅：100*12%=12萬
  
  5、所得稅：稅前利潤*33%
  
  6、另外你也可以“從價計征”。按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。你看哪種低， 你就按照哪種方法繳營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:30:04

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• 問 ?? 如何選購寫字樓？應該怎么辦理呢？
  答

  如果是我，我會毫不猶豫選擇中北路的德成中心，發(fā)現(xiàn)**近武漢沒什么特好的寫字樓推出啊哼哼。我的意見是辦公地點就好像企業(yè)的名片一樣，對企業(yè)的宣傳作用是不可小覷的。像德成中心，好的建筑設計可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。而且寫字樓的各種配套和服務也直接關系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進行商務活動，節(jié)約成本。

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• 問 ?? 如何快速出租寫字樓？應該怎么查詢呢？
  答

  1、打開365淘房界面首頁，可以看到“我要出租”字樣，點進去，選擇你要出租的房屋是哪一類，是別墅、住宅還是寫字樓等等。比如選擇的是住宅，點擊“住宅”字樣，進入出租住宅的界面，按照要求完善小區(qū)的名稱、戶型、面積、租金等一系列基本信息。填寫完成后，點擊下一步。 2、進入了個人信息界面，按照要求如何描述房源，以及勾選房屋配置，上傳房產證或者租賃合同。 3、點擊立即發(fā)布，這樣來365淘房上租房的人根據(jù)條件查找，就很可能看到你的出租信息啦。

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• 問 ?? 寫字樓用電如何分？應該怎么辦理呢？
  答

  首先，空調不打，或者少打。然后，別用飲水機，建議買一些暖壺吧，燒開水。電腦是必須用的，但可以在不用的時候，選擇關機或者待機狀態(tài)。白天別開電燈，除非看不清東西了。禁止在辦公室里，私人手機充電，除非真的迫不得已。這些其實很多的，大家多多注意點就可以了。

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• 問 ?? 如何做寫字樓廣告？應該怎么辦理呢？
  答

  1. 租金。調查下同類寫字樓的租金 然后把自己的租金定在合適并且吸引人，而且又會盈利的位置上2. 看寫字樓針對的人群，然后再對針對的人群做廣告3. 挖掘潛在的客戶 這也是盈利的一個4. 想快出租寫字樓 必須要知道要宣傳到哪些人身上和這些人對價格是不是接受，價格是不是吸引人

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• 問 ??本地寫字樓怎樣？應該怎么辦理呢？
  答

  可以綜合比較計算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費和物業(yè)服務費費用可以錯略估計；如果是租，你要去參考一下市場價格，不過房價在漲，每年的費用應該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉使用不濟，還是租的相對短期投入少能節(jié)約資金

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