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• 154****6607

  本質上，小產權房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農村、農業(yè)、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權城市人所制定游戲規(guī)則后的結果，萬幸胡溫上臺后，對三農問題極其重視，認為應當是城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的時機到了。再不這樣，社會恐怕會發(fā)生不可調和矛盾。
  
  于是，關于**重要的農村土地問題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點問題之勢。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產權房，而省政府及中央不過問呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的精神所在，與中央對三農問題支持方針上不沖突，否則，小產權房是不可能發(fā)展這樣迅猛。
  
  有些人認為小產權不合法！
  那我們先來確認一下什么才叫法律！
  小產權房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準則，法規(guī)是什么？就是為了國民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國70%以上人口的農村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個不能讓多數(shù)國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數(shù)國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:08:41
• 145****2800

  小產權房的買賣國家是不認可的。嚴格說不能買賣。
  
  產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  “小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:08:35
• 138****6941

  小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
  
  　　此類房屋，未繳納土地出讓金等費用，并沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。同時其所謂的產權證不是真正合法有效的產權證，不可以買賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:08:30

相關問題

• 問 小產權房房源信息誰能說說??？
  答

  1．購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。像小產權中的鄉(xiāng)產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。3．小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

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• 問 ?? 什么是商品房大小產權？誰能說說呢？
  答

  小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 什么是小產權房 能否買賣
  答

  小產權房現(xiàn)在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。一、缺少“五證”“五證”是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的“五證”都是缺失的。比如小產權房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償?shù)?。三、質量難保證開發(fā)商在開發(fā)小產權房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。五、小產權房不能銀行貸款因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

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• 問 ??小產權買賣注意什么問題誰能說說
  答

  1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

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• 問 ?? 什么是無產權房？誰能說說呢？
  答

  一、房產70年是從開發(fā)商辦理出《國有土地使用權證》即開發(fā)商取得該土地的使用權時開始算起的。不是從購房者買房算起的。二、國有土地使用證申辦流程：(一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。2、地籍調查對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權證書。(二)評估收費根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

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