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• 142****3033

  注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：
  (1)房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；
  (2)土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；
  (3)他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權屬證書、相關的合同、協(xié)議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:56
• 155****2218

  房產(chǎn)證注銷與否分析如下：
  
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：
  　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；
  　?。ǘ┓艞壦袡嗟?；
  　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十九條　申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權消滅的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:50
• 154****2756

  ＂購房者與開發(fā)商或者其他自然人簽訂了房屋買賣合同，交納了房款，辦理了入住手續(xù)，但這并不意味著購房者已經(jīng)取得完全房屋的產(chǎn)權。以上行為只是處于平等民事主體地位買賣雙方所進行的房屋買賣行為的一部分，買賣雙方還必須到房屋主管部門辦理產(chǎn)權過戶登記，并申領房屋所有權證，一個完整的房屋買賣過程才基本結束。只有經(jīng)過房屋主管部門，完成法律規(guī)定的必經(jīng)程序，取得房屋所有權證，購房者才對所購房屋擁有完全所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。如果購房者在入住后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種不確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：
  1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓等，如進行上述行為，也會因為此行為違反國家法律的禁止性規(guī)定可能會被宣布無效，或者無法實現(xiàn)處分目的，如果出現(xiàn)無效的情形，那么法律不予保護非法的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。
  2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權，因為按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將血本無歸，無法通過法律渠道主張自己的權利。
  5、無法部分改建所購房屋。
  6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:43
• 137****0676

  房產(chǎn)證注銷流程
  1、權利人或利害關系人書面申請；
  2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一并寄送）；
  3、收到簿載權利人的書面申辯材料，登記機構可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；
  4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權證；
  5、簿載權利人不交回，登記機構登報公告權證作廢。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:50:35

相關問題

• 問 房屋拆遷產(chǎn)權注銷登記什么意思
  答

  房產(chǎn)證注銷流程1、權利人或利害關系人書面申請；2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一并寄送）；3、收到簿載權利人的書面申辯材料，登記機構可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權證；5、簿載權利人不交回，登記機構登報公告權證作廢。

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• 問 ?? 房屋小產(chǎn)權是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”

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• 問 ?? 產(chǎn)權置換房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  產(chǎn)權置換　　是指居民之間以自身原有產(chǎn)權房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權房子是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。

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• 問 ?? 房子個人產(chǎn)權是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  房屋個人產(chǎn)權買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?？梢?，房地產(chǎn)權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。

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