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• 141****9171

  網(wǎng)簽早晚的利弊主要表現(xiàn)在早網(wǎng)簽，就盡早的受到法律的保護(hù)，此時(shí)是沒(méi)有弊端的。相反，晚網(wǎng)簽也就晚點(diǎn)才能受到法律保護(hù)，弊端就是沒(méi)有網(wǎng)簽之前的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。購(gòu)房一般要經(jīng)過(guò)先網(wǎng)簽再備案環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽是備案的前提，因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  其實(shí)，網(wǎng)簽時(shí)間越早越好，但是前提是要求開(kāi)發(fā)商辦齊證件，拿到房子預(yù)售證之后，可以開(kāi)始辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:57:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么查網(wǎng)簽簽?買(mǎi)房網(wǎng)簽的辦理流程?
  答

  1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房何時(shí)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  答

  網(wǎng)簽在首付后，流程：提交資料、審核、簽合同、備案。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房網(wǎng)簽和面簽的區(qū)別?
  答

  網(wǎng)簽是指買(mǎi)房者與房屋中介公司在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行的簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程，雙方均不需要親自出席簽署合同，可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行簽約。面簽是指買(mǎi)房者與房屋中介公司在現(xiàn)場(chǎng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程，雙方需要親自出席簽署合同，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意愿，準(zhǔn)確書(shū)寫(xiě)合同內(nèi)容，確保合同有效。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房網(wǎng)簽和面簽的區(qū)別
  答

  1、網(wǎng)簽是指在網(wǎng)上完成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，而面簽是指雙方當(dāng)面簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、網(wǎng)簽主要便利了簽約雙方，可以避免雙方出門(mén)簽訂合同，只需要通過(guò)網(wǎng)上完成，可以節(jié)省時(shí)間和力氣；而面簽則是雙方實(shí)際見(jiàn)面簽訂合同，不僅可以更好地了解雙方的真實(shí)意向，也能更好地保證雙方的權(quán)益。3、網(wǎng)簽的文件可以更快的生效，只要雙方簽訂，就可以立即生效；而面簽的文件則需要經(jīng)過(guò)銀行或者公證機(jī)構(gòu)的審核，才能生效。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要網(wǎng)簽嗎？買(mǎi)房網(wǎng)簽的作用是什么？
  答

  1、先交**，然后網(wǎng)簽備案2、備案后打出合同3、拿著合同才能去審批貸款 。**房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣(mài)給你。

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