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• 156****7184

  簽訂過買賣合同后，可以馬上過戶。
  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資人股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　（五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:35:05
• 147****0760

  第一步，定房，交定金并約定好過戶時間。第二步，到房管局或行政服務(wù)大廳去辦理過戶手續(xù)，簽買賣契約。第三步，雙方交接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。第四步，買家按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般房管局的辦證速度是15個工作日（20天）之內(nèi)辦完。按揭手續(xù)，則需要先到銀行提交材料，并買家與銀行簽訂按揭合同，買賣雙方開個監(jiān)管賬戶將**打入，之后到房管局再去辦理過戶手續(xù)，到公證處公證合同，將新的產(chǎn)權(quán)證交抵押科，得到他項(xiàng)權(quán)證交銀行，放款到指定賬戶。
  一般需要30-40個工作日（將近2個月吧），只有到**后放款賣家才能拿到房款，當(dāng)然也有銀行不監(jiān)管二手房的**，這樣**能拿到的早一些。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:34:59
• 131****4579

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第二十三條
  　　自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；
  　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；
  　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個工作日；
  　?。ㄋ模┊愖h登記，1個工作日。
  　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:34:54

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• 問 ?? 二手房 什么時候稅？有什么作用嗎？
  答

  個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。

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• 問 ?? 二手房合同什么時候簽？有什么作用嗎？
  答

  只要房主有產(chǎn)權(quán)證證明這房子是他的就可以了，但是要注意這個房子的產(chǎn)權(quán)人有幾個，如果是夫妻共有的，那么交易的時候就要雙方都到場按手印。

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• 問 二手房什么時候過戶
  答

  一、繳納定金并且約定好過戶時間。二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。四、買家應(yīng)按時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下房管局的辦證速度是在15個工作日(20天)之內(nèi)辦完。

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• 問 二手房什么時候過戶
  答

  銀行面簽后審批通過了你就可以和賣家辦理過戶手續(xù)了，不明白你說的解壓是什么意思。過戶進(jìn)件之后，7個工作日出他項(xiàng)權(quán)證，然后把他項(xiàng)權(quán)證返回銀行抵押，銀行放款。15個工作日出產(chǎn)權(quán)證。不過要等房主的賬上能劃到款了你才可以取證。

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• 問 二手房 什么時候過戶
  答

  全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）全款買房，房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）貸款買房：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！**后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%！一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績r波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見過是20％的總房款！

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