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• 141****9872

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  　　首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  　　**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:48:44
• 153****5347

  二手房的優(yōu)勢有以下幾點：
  一、社區(qū)成熟，周圍的配套設(shè)施齊全，比如超市，銀行，郵局，飯店，菜場，交通等等。
  二、小區(qū)環(huán)境也成熟了，不像一手房購買入住以后，小區(qū)的后期設(shè)施還要繼續(xù)建造，甚至于停車位都是在業(yè)主入住的時候還在建設(shè)中。
  三、小區(qū)內(nèi)業(yè)主大都已經(jīng)裝修完畢，只會有偶爾的幾家在裝修，或者翻新。一手房幾乎好多家都在同時裝修，雖然現(xiàn)在有些開發(fā)商送的精裝修，但是很多業(yè)主在入住前還要改造，或者重裝之類的。裝修噪音，裝修垃圾等等很多。這種情況會在入住兩年內(nèi)持續(xù)下去。對生活造成不便。
  四、一手房入住的時候你看不出房子內(nèi)的構(gòu)造好壞，水管電力是否完好等等。二手房已經(jīng)住過幾年了，房子里的構(gòu)造好壞一目了然。
  五、一手房入住的時候物業(yè)公司態(tài)度非常好，但是過了段時間后，態(tài)度就不那么熱情了，辦事效率就沒那么高了，二手房的話，物業(yè)公司已經(jīng)成熟對小區(qū)的管理已經(jīng)上了軌道。（雖然說幾乎沒有業(yè)主說物業(yè)公司好的。但是服務(wù)還是需要的）
  六、教育問題，一手房的教育在前期不是很明確，只有過了幾年才會有明確分片上哪個**之類的。
  其實，還有很多很多。**重要的是，二手房的可選擇性比一手房大，一手房的區(qū)域很限制，二手房的區(qū)域自由選擇，哪兒都行。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:48:38
• 147****6588

  一、挑戶型
  論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。
  在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。
  　　廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
  二、看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
  　　開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  三、看綠化
  現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  　　如果購買一手房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:48:29

相關(guān)問題

• 問 二手房看什么
  答

  二手房交易買賣雙方需要提交證件及稅費標(biāo)準(zhǔn) 　　買賣流程　　 　?。?）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。 　?。?）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 　?。?）、符合辦理條件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢。 　　所需提交證件： 賣　方： 　?。?）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 　?。?）、房屋買賣合同 　?。?）、評估報告 　?。?）、房地測繪證明 　　（5）、身份證復(fù)印件 　　買　方：身份證及復(fù)印件 　　稅費標(biāo)準(zhǔn)： 　　買　　方： 一）登記費：80/套 二）契　　稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 　　三）印花稅：5元 　　四）手續(xù)費：3元/平米 　　賣　方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷****住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。 二）手續(xù)費：3元/平米 　　三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 　　　　如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

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• 問 看二手房都看什么
  答

  購置二手房，一個是由于我們焦急住，一個是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購置的時分一定要在現(xiàn)場確認(rèn)幾個問題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來說說買二手房現(xiàn)場看房需求確認(rèn)的幾個問題！1，周邊環(huán)境，看房的時分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠、到大型超市的間隔、到菜市場的間隔、周邊有沒有主干道、公交車方不便當(dāng)。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護，二個是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅持狀況。三個看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點能夠看出來物業(yè)管理的狀況。還有一個比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道，要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開。再就是小區(qū)的停車能否便當(dāng)。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。4，通風(fēng)采光，在房子里看的時分，**重要的是要看房子的通風(fēng)采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對通風(fēng)采光有沒有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時分一個是看能否潔凈，這項能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅持狀況。一個是看能否有損壞的中央，這個是能夠作為一個壓價的理由。

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• 問 ??如何選購二手房？買二手房看什么?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴(yán)重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。

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• 問 ?? 看二手房注意什么？有什么作用嗎？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 ?? 二手房應(yīng)該注意什么？有什么作用嗎？
  答

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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