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• 147****1833

  1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。
  《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。
  持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產(chǎn)權證。
  5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:44:31
• 133****7371

  介紹公有住房購買程序和購房相關常識。首先應該辦理認購手續(xù)、再簽訂購買公有住房協(xié)議書、售房單位核準信息、欽定公有住房合同、進行付款、申領產(chǎn)權證。
  　　1、職工家庭在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，預付手續(xù)費100元(不購房時不予退還)，領取購房用的有關統(tǒng)一表式資料。
  　　2、職工家庭在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  　　3、售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準后把有關信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購房人支付定金1000元。
  　　4、購房人在合同規(guī)定的時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶銀行(指定的建設銀行)付款。
  　　5、購房人付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  　　6、由售房單位為購房者代辦申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)，購房者應繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。
  　　已購公有住房職工家庭購買新套配的公有住房時，新配房購房款和原已購公有住房退房款均由新配房產(chǎn)權單位，以套配當年的公有住房出售的政策同口徑計算，退房款由配房單位以轉帳支票方式支付。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:44:25
• 134****7330

  一、公房買賣需要哪些手續(xù)
  1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；
  2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準或不批準的書面決定；
  3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內(nèi)完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續(xù)；
  4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
  5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。
  二、購買公房要交哪些稅費
  購買公房，購房人應交納的稅費有：
  1、房屋買賣手續(xù)費：原規(guī)定購房人按實際房價的0．5％交納。根據(jù)市財政局﹑市物價局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續(xù)費。
  2、產(chǎn)權所有權登記費：按每建筑平方米0．30元交納。
  3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納。
  4、房屋所有權工本費：每證4元；房屋共有執(zhí)照工本費每證2元。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:44:12
• 142****4699

  需要到你帶身份證、戶口、公房租賃證等，到現(xiàn)在所屬的房管所去填購房申請表，還需要一些費用（各地都不一樣），房管所會把你的材料遞交到房產(chǎn)部門審批，等審批下來你在去房產(chǎn)部門辦理相關手續(xù)，就OK了，
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:44:00
• 132****6480

  公房使用權其實就是個人租賃單位或房管局的房子,由于此房的產(chǎn)權人是單位或房管局,因此不存在繼承的問題.但家庭成員可繼續(xù)租住.
  
  使用權公房要買產(chǎn)權:
  如此房是單位房,你直接向單位提出申請即可.
  
  如此房是房管局直屬公房你要向房管局提出申請,如你能享受房改,需由本人拿著單位證明(集體或國有企事業(yè)單位)到區(qū)房管局拿申請表如實填寫并加蓋單位公章后,交房管局并交房改定金(1萬左右)及登記費80元.2個月左右房管局辦完手續(xù)和房產(chǎn)證后,通知你繳清房費(多退少補)同時發(fā)證.如不能享受房改,則要以成本價購買,你可咨詢當?shù)胤抗芫?

  查看全文↓ 2019-06-26 13:43:49

相關問題

• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉移(過戶)手續(xù)。 相關知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 ??買公房需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  (一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下：　　1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有?！　?二)房改房的銷售對象限制　　房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！　?三)房改房的面積限制　　在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。　　(四)房改房的優(yōu)惠政策　　購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！　?五)房改房上市的時間限制　　購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 ??公房改商品房需要什么？有人知道嗎？
  答

  房改房是國家政策性住房，1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權后，在允許上市交易的前提下，補交了土地出讓金，經(jīng)交易買賣給其他權利人后，該房改房形式上轉為商品房。

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• 問 ??購房入戶需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  購房落戶手續(xù)1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明） 購房落戶手續(xù)?！　?、身份證原件及復印件 購房落戶手續(xù)?！　?、房產(chǎn)證原件及復印件 購房落戶手續(xù)?！　?、購房合同原件原件及復印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)） 購房落戶手續(xù)。　　5、房屋信息摘要（市房管局開具） 購房落戶手續(xù)?！　?、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件（一次性付款提供） 購房落戶手續(xù)。　　7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明） 購房落戶手續(xù)?！　?、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具） 購房落戶手續(xù)。　　9、填寫《入戶申請表》。

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• 問 ??交房需要什么手續(xù)呢？有人知道嗎？
  答

  交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?！　?、驗收　　購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質量檢驗合格單?！　?、提供相關文件　　開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。　　4、簽署房屋交接書　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

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