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• 147****2716

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。
  
  如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。
  
  對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應(yīng)當從以下方面著手：
  
  拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；
  廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；
  刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用；
  鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；
  舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應(yīng)該是比較完善的法律。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:00:58
• 134****3472

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）
  2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產(chǎn)，進行轉(zhuǎn)讓時，要補交土地出讓金）。
  3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。
  綜上所述：個人建議對于這種個人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關(guān)系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償?shù)膯栴}約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:00:51
• 142****0188

  　買私人建的新房要注意一下兩點：
  　　1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。
  　　2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:00:45
• 151****9689

  1、可以購買。
  2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:00:38

相關(guān)問題

• 問 ??自建房能買嗎?買自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進行轉(zhuǎn)讓時,要補交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應(yīng)當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用；鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應(yīng)該是比較完善的法律。

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• 問 ??知道的朋友說下農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、圖紙：現(xiàn)在農(nóng)村蓋別墅和以前可不一樣了，現(xiàn)在更多的人注重的是別墅的造型和室內(nèi)的舒適性，所以大部分朋友都會選擇在網(wǎng)上找圖紙，或者是有條件的朋友會找設(shè)計師定制圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊就和重要了，不然話了大價錢設(shè)計的出來的圖紙結(jié)果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什么區(qū)別了。2、施工細節(jié)：要了解一個施工隊的技術(shù)如何，一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子，看看施工的細節(jié)和建成的房子質(zhì)量。3、施工合同：找到合適的施工隊之后，一定要簽訂合同，來確認雙方的責任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。4、建房價格：關(guān)于價格這一塊，大家要通過施工的技術(shù)和質(zhì)量去比較，而不是光看價格。很多農(nóng)村施工隊也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊，但是一分價錢一分貨，導(dǎo)致施工隊偷工減料，因為沒有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊的時候，一定要轉(zhuǎn)變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術(shù)、質(zhì)量來選擇施工隊。5、施工監(jiān)理：關(guān)于施工監(jiān)理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農(nóng)村蓋個小房子美必要，但其實不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊，有些不放心的朋友還是會自己監(jiān)工，但其實不懂每天監(jiān)工也沒有什么用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經(jīng)晚了。所以要是對施工隊不放心的話，可以花幾千塊找個施工監(jiān)理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。有的朋友建造出來的房子達不到自己想要的效果，是因為你還是按照過去的建房標準，新農(nóng)村自建房，一定要將觀念轉(zhuǎn)變過來，按照新標準來建造房子，該花的錢一定一定要花，不該花的錢咱們一分都不能多花。

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• 問 自建房哪里買?購買自建房需要注意什么
  答

  建筑設(shè)計不是那么簡單的，要考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候條件等等，網(wǎng)上固然可以找到不少圖冊，但并不是每個地方都適用的，建議你還是花一點時間找設(shè)計師看看吧。

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• 問 買別人的自建房要注意什么
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 自建房可以買嗎？購買自建房需要注意什么？
  答

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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