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• 151****9272

  自建房不算二套房的。
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:09:47
• 134****8596

  不算。以杭州為例：
  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》
  
  一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求
  
  職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。
  
  二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
  
  高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。
  
  三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定
  
  認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 07:09:39
• 131****9201

  　個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:09:34
• 142****9908

  如果是在農(nóng)村宅基地上自建的房子，是沒(méi)有商品房產(chǎn)權(quán)證的。所以，只要符合限購(gòu)條件，沒(méi)有其他商品房產(chǎn)，購(gòu)買商品房是不算二套房的。
  但是某些比較發(fā)達(dá)富裕的農(nóng)村，村證的房子也開(kāi)始給予房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況購(gòu)買商品房，可能就會(huì)算二套房，根據(jù)各地政策會(huì)有不同。建議咨詢當(dāng)?shù)夭块T(mén)政策。
  二套房：是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:09:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房屬于二套房嗎？宅基地算二套房嗎？
  答

  　如果是在農(nóng)村宅基地上自建的房子，是沒(méi)有商品房產(chǎn)權(quán)證的。所以，只要符合限購(gòu)條件，沒(méi)有其他商品房產(chǎn)，購(gòu)買商品房是不算二套房的。　　但是某些比較發(fā)達(dá)富裕的農(nóng)村，村證的房子也開(kāi)始給予房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況購(gòu)買商品房，可能就會(huì)算二套房，根據(jù)各地政策會(huì)有不同。建議咨詢當(dāng)?shù)夭块T(mén)政策?！　《追浚菏堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) ??自建房屬于二套房嗎？在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問(wèn) ??自建房產(chǎn)共有人有條件嗎？個(gè)人自建的房屋算二套房嗎？
  答

  是的，肯定屬于第二套房了。但是按照你的說(shuō)法，孩子已經(jīng)成年，那么你可以將父親1%的股份交易給孩子，費(fèi)用很低的。然后就變成孩子名下一套房，父親夫妻兩人名下無(wú)房，只有一次貸款，那么按現(xiàn)行政策，你用現(xiàn)款購(gòu)房肯定是允許的。

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• 問(wèn) 自建房屬于二套房嗎？有一棟自建房，再買商品房算不算二套房？
  答

  同戶算二套房同戶口算 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)名擁兩套（含二套）房產(chǎn)屬于二套房 認(rèn)定二套房情形： （一）自住房給購(gòu)房 （二）自住房未名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行 （三）未名房產(chǎn)再貸款購(gòu)房算二套 （四）全款購(gòu)買住房再貸款購(gòu)房二套房 （5）貸款購(gòu)買住房結(jié)清售再貸款購(gòu)房算作二套房 （陸）先商業(yè)貸購(gòu)房再使用公積金買房 （漆）婚前貸款購(gòu)房婚另名義再購(gòu)且戶口起 （吧）婚共同貸款購(gòu)房離異再購(gòu)房 （9）名商業(yè)公寓再購(gòu)普通住

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• 問(wèn) 自建房算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  不算，自建房不一定有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證就是了

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