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還沒有房產(chǎn)證怎么賣?其中需要注意什么風(fēng)險?

158****8661 | 2019-06-27 11:33:10

已有3個回答

  • 137****7444

    沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。
      買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權(quán),絕對不能上市交易。

    查看全文↓ 2019-06-27 11:33:38
  • 134****9434

    比較難,按照買家的說法是行不通的。
    按揭買房要做預(yù)抵押,預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對銀行的一種風(fēng)險保證。想改名字首先要銀行同意,銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問題,估計銀行的同意的幾率為0(除非貸款結(jié)清銀行才會出證明)。抵押注銷不掉是變更不了的,你看下你的合同**后一頁是合同一式幾份,網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會按這個要求讓你找回以前的合同。你的老購房合同和備案單銀行有各一份,【抵押科】有各一份,你自己有各一份。開發(fā)商會根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過不了的話根本談不上修改合同,這只是其一。
    其二就是銀行這一關(guān)能過了的話還要公正,雙方在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處寫申請。修改變更姓名如果雙方不是親屬(近親)而且沒有特殊情況的話估計【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】也不會受理。
    這種賣房的情況以前也有,買賣雙方簽訂協(xié)議,由買家繼續(xù)還貸款,只要有一方出問題雙方很容易卷到的糾紛及風(fēng)險中。

    查看全文↓ 2019-06-27 11:33:31
  • 138****2121

    沒有房產(chǎn)證不能買賣。
    房產(chǎn)證辦理流程:
    (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
    (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-06-27 11:33:24

相關(guān)問題

  •  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同?! ≠I二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權(quán),絕對不能上市交易。

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  • 你好,這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。

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  • 通常不可以,通常沒有房產(chǎn)證,無法進行房屋過戶,因此不能進行房屋買賣的?!』剡w房買賣注意事項回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

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  •  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買(不能上市交易的),風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的,可以以租金抵扣購房款(等對方辦理了房產(chǎn)證后再買),在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,可辦理過戶手續(xù),把租金抵做購房款,對雙方潛在的風(fēng)險都有防范!可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,更有保障!在沒有完全過戶前,一切未知的因素都有可能發(fā)生,例如:賣方離婚,死亡,查封,抵押,共有權(quán)人狀況,都會增加過戶時間及過戶費用,極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的,原因如下:  首先,從國家法律政策來講,沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?! ∑浯? 建議大家不要購買這類房子,因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。  第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注:《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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  • 房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如何購買房主還沒拿到房產(chǎn)證的房子? 情況一:剛交了**款,還沒有辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單,也是風(fēng)險**小的一種情況了。 情況二:正在還房貸,還沒有交房 這種情況就比較復(fù)雜了,風(fēng)險也**高,除非是朋友關(guān)系,或者是特殊原因,很少有人會在這個階段買(賣)房子,主要有兩種方式可供選擇。 方式一:直接更名 流程: 1、賣方將銀行的貸款還清 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù) 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案 注意事項: 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了,必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險比較大。 其實從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。 方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 雙方可以先簽一份協(xié)議,約定**款項,以及過戶時間(房產(chǎn)證下來就立即過戶),預(yù)付**款,然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶,先過房產(chǎn)證,出新證當(dāng)天再過土地證,過戶后再交付尾款。 第二種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。包括: 個人所得稅:總房款的1% 契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平-140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納) 營業(yè)稅:5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風(fēng)險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。 建議: 1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹慎,除非是信得過的朋友,能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時也要有心理準(zhǔn)備,明白風(fēng)險的存在。 3、對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約。