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• 134****2482

  國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  　　另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:23:21
• 145****0698

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:23:03
• 132****6793

  首先要看它是否有五證，（商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過有土地使用證）如果是明年交房的話估計是沒有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點定金，交房前一個月補齊全款。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:22:50
• 136****0842

  交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發(fā)商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。
  一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款.

  查看全文↓ 2019-06-27 13:22:44

相關問題

• 問 ??購房什么時候交款？是怎么收費的呢？
  答

  買房的過程總體來說，有三個大的方面，一是選擇自己中意的房子，二是看項目是否合法銷售、三是注意合同的簽定?！　≡谶x房時首先理性看待房地產廣告問題，目前房地產廣告的規(guī)范性不強，個別房地產開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設施的功能，綠化率等，對于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產廣告。選房時需要注意項目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項目本身的情況，比如戶型是否合理，通風采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質量如何，這也都是影響以后居住品質的重要方面。當然，房子沒有十全十美的，在選擇房產時，要緊密結合**接近自己需求的房產，在同等價位的條件下應優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；在同等地段的條件下應優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價格適中的小區(qū)?！　　×硗猓⒁忭椖亢戏ㄐ?。根據《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。購買五證不全的房屋會給購房者帶來極大的購房風險，特別是會影響購房者將來辦理房產證以及其它相關證件。同時，購買不在預售范圍內的房屋同樣存在以上的問題。如果項目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時，可以要求開發(fā)商出具預售證或大證進行查驗，二者有其中一個，項目為合法銷售。　　房屋買賣在出現(xiàn)任何糾紛時，許多內容以合同約定為優(yōu)先處理依據，因此，合同的簽定至關重要。簽合同時，需要注意以下事項：　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

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• 問 ??買期房什么時候交**？是怎么收費的呢？
  答

  交**一般是在開發(fā)商取得了五證以后開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發(fā)商做的一個宣傳，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。一般是開盤后就開始交**，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！

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• 問 ??買期房什么時候 還貸？是怎么收費的呢？
  答

  ：買一手房，支付**的時間，根據與開發(fā)商簽訂合同里的支付時間而定，開始還貸的日期，根據與銀行簽訂的貸款合同而定；買二手房，支付時間根據與原房主簽訂的購房合同而定，二手房貸款的還貸時間，也是根據與銀行簽訂的貸款合同而定。至于什么時間交房，要根據與開發(fā)商或者原房主簽訂的合同而定。如果你買的是期房，通常交房日期前就要支付**和開始還貸了。

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• 問 ??買期房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領到房產證后才可以交稅，這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅

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• 問 ??買期房貸款什么時間才能辦下來？應該怎么查詢呢？
  答

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。　　2：銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。　　3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據交銀行備查?！　?：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中?！　≈笠罆r還貸就即可?！　?：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可?！　?：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結婚證。

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