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• 155****1784

  正規(guī)的中介公司不會擅自利用賣方房產(chǎn)證做脫離買賣流程之外的事情，故不會存在任何風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:23:31
• 136****1610

  先查一查該中介有沒有在房管局備案,因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲粤藸I業(yè)執(zhí)照,沒有備案,是不規(guī)范,有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會監(jiān)督的。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:23:27
• 133****5182

  二手房委托給中介辦過戶有沒有風(fēng)險(xiǎn)，要看你所說的委托是哪一種
  一.由于不懂得過戶手續(xù)流程，故尋找中介公司作為第三方，讓中介公司去操作，而每次辦手續(xù)的時候，買賣雙方都有到現(xiàn)場，這種委托幾乎是不存在風(fēng)險(xiǎn)的.

  查看全文↓ 2019-06-28 08:22:57

相關(guān)問題

• 問 二手房委托給中介辦過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  先查一查該中介有沒有在房管局備案，因?yàn)楹芏嘀薪橹皇亲粤藸I業(yè)執(zhí)照，沒有備案，是不規(guī)范，有在房管局備案是受房管局和中介協(xié)會監(jiān)督的。

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• 問 二手房付款后委托給中介辦理房產(chǎn)證有危險(xiǎn)嗎？
  答

  應(yīng)該是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的，**好還是自己去現(xiàn)場監(jiān)督吧。買房畢竟是大事情啊

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• 問 二手房的過戶可以委托中介辦理嗎？
  答

  :1.雙方簽訂網(wǎng)上備案的買賣合同、去交易中心稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅及名下房屋查詢2.聯(lián)系銀行辦理購房貸款,必須各種證件齊全:買賣合同、**款轉(zhuǎn)款憑證、上下家的身份證、結(jié)婚證、戶口本、買方的收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明、、、3.銀行審批完成,同意給買方貸款,同時出具銀行的貸款合同。4.上下家?guī)Ш酶鞣N證件到交易中心,帶好買賣合同、銀行出具的貸款合同、完稅證明、還有房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(稅務(wù)局出具)辦理過戶手續(xù),合同簽訂的是需要貸款的話,沒有貸款合同交易中心是不受理的。5.一般情況20天后(法定假日不包含)新產(chǎn)證就可以辦理好了,買方帶好證件和交易中心給的收件收據(jù)到交易中心領(lǐng)取產(chǎn)證,跟產(chǎn)證一起出來的還有一張抵押證,這張抵押證和新產(chǎn)證的復(fù)印件送到辦理貸款的銀行內(nèi)7個工作日左右銀行就把買方所申請的貸款直接匯入房東的賬戶內(nèi),并有一本貸款合同和還款明細(xì)會給到買方,次月開始還貸款。 房東委托中介是可以的,房東方要去公證處做公證委托,到時候要看委托書的,委托條款不要含收款一項(xiàng)就可以了,就是說手續(xù)可以幫忙辦理,錢要直接到房東手里才可以。先申請貸款再過戶是購房貸款,可以享受一定的利率折扣;過完戶你拿到產(chǎn)證在去貸款是抵押貸款,就跟平常拿固定資產(chǎn)去銀行貸款一樣,利率不打折還要上浮,不劃算。所謂先貸款再過戶只是先審批好并不放款,如果貸款合同審批下來而交易沒有進(jìn)行下去,是無效的,時間一般在三個月(從審批好的那天開始算)

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• 問 二手房房產(chǎn)證辦理過戶
  答

  只有找到原房東才能，沒有別的辦法

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• 問 ??二手房過戶委托中介安全嗎
  答

  二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，原因如下：通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費(fèi)不要從它那里過，直接給它傭金就可以了。不需要中介,買賣雙方約定時間，準(zhǔn)備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結(jié)婚證（未婚的提供單身證明），老房產(chǎn)證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進(jìn)行辦理即可。二手房過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù)。3.咨詢?nèi)绻枰J款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;4.簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。5.申請貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關(guān)文件，然后會告訴您，他們需要一個內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講，銀行信貸部初步審查通過，**終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。6.產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。備注：中介的作用就是比較公正，不會偏袒任何一方。

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