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• 135****9138

  購(gòu)買(mǎi)商品房,如果是一次性付款購(gòu)房會(huì)拿到“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購(gòu)房,則需要在房產(chǎn)管理部門(mén)再辦理一個(gè)“它權(quán)證”,而且銀行會(huì)將“國(guó)有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購(gòu)房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購(gòu)房者還清按揭款后,到銀行拿回“國(guó)有土地使用權(quán)證”。(按揭購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會(huì)由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷(xiāo)抵押的章。)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:03:33
• 144****3042

  開(kāi)發(fā)商必須“五證"俱全：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:03:28
• 133****0897

  在沒(méi)拿到房產(chǎn)證前，一次性付款的就拿商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按揭付款的就拿貸款合同，在收樓后的540天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:03:20
• 148****3657

  辦理房產(chǎn)證要帶購(gòu)房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù).辦證大廳提供社會(huì)化服務(wù),手續(xù)簡(jiǎn)便,均有詳細(xì)告知.
  繳納契稅,按購(gòu)房款的1.5%繳納.印花稅按0.05%繳納.
  拿到房產(chǎn)證以后辦理土地證.
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:03:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房**后能拿到什么東西?。?/a>
  答

  在沒(méi)拿到房產(chǎn)證前，一次性付款的就拿商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按揭付款的就拿貸款合同，在收樓后的540天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房**后需要得到什么東西？有什么作用嗎？
  答

  如果是首套房，按揭的話(huà)，需要：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在神州大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（２）婚姻狀況證明，如果已結(jié)婚需要雙方結(jié)婚證（３）個(gè)人征信查詢(xún)，需要在當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行去打印，有效時(shí)間為一周，超過(guò)需要重新打印，（4）個(gè)人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明，如上班的可以向公司開(kāi)證明。

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• 問(wèn) ??裝修貸款需要抵押什么東西呢？作用都有哪些呢？
  答

  免擔(dān)保免抵押,房屋裝修貸款可以選擇平安銀行新一貸無(wú)需任何抵押、無(wú)需任何擔(dān)保,您的信用就是**好的貸款通行證,只要資料齊全,**快1天放款,更有獨(dú)特的遠(yuǎn)程審批模式,讓您只需上門(mén)1次,即可獲得貸款,適用于買(mǎi)車(chē)、裝修、旅游、進(jìn)修等更多貸款用途。信用無(wú)抵押貸款所需的進(jìn)入資質(zhì)較少,不需提供繁雜的證明材料。中國(guó)平安銀行的“新一貸”產(chǎn)品就是一款良好的信用無(wú)抵押貸款,1-3天就可以獲得**低三萬(wàn)-三十萬(wàn)的貸款額。

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• 問(wèn) ??為什么都買(mǎi)商品房？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)要考慮地段、戶(hù)型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰(shuí)敢否認(rèn)，在考慮這些因素的時(shí)候，不是以投資的理念來(lái)篩選房子的。1.房子是一筆風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金有一套房子的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過(guò)的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣(mài)了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過(guò)抵押房子來(lái)獲得第一筆啟動(dòng)資金，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題也能以房子來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時(shí)候，賣(mài)房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開(kāi)從全世界來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因?yàn)榻煌ū憷矔?huì)比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門(mén)票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因?yàn)檫@個(gè)原因，家長(zhǎng)們也是樂(lè)于買(mǎi)單的。3.繞不開(kāi)的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實(shí)。沒(méi)有房子啥也不會(huì)干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個(gè)，一個(gè)是繼續(xù)在底層掙扎，一個(gè)是雙方都具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)收入增長(zhǎng)空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房怎樣交稅？作用都有哪些呢？
  答

  分兩種情況，一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u(mài)方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話(huà)，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣(mài)方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。

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