已有5個(gè)回答

• 134****8369

  如果是開(kāi)發(fā)商的原因，是可以退定金的，這個(gè)要看你跟開(kāi)放商協(xié)商了。不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商都是比較強(qiáng)勢(shì)的一方，**好收集好確切證據(jù)，然后按合同約定處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:52
• 145****8447

  不能辦理按揭？有多方面的因素。
  
  第一是證照不全，不能辦理銀行貸款，只能一次性付款或者分期。可能性較大
  
  第二是和銀行的貸款合作協(xié)議沒(méi)有簽訂下來(lái)，不能辦理貸款。可能性比較大
  
  第三是，根本不打算以貸款方式銷(xiāo)售住房（資金流非常充足的情況下）可能性非常小

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:46
• 144****9905

  一、什么是住房貸款？ 住房易貸，指借款人通過(guò)易貸中國(guó)向多家銀行申請(qǐng)的、用于支付所購(gòu)住房除**款之外剩余款項(xiàng)的貸款。易貸中國(guó)為全國(guó)客戶(hù)提供多種房屋按揭貸款產(chǎn)品，包括：一手房按揭貸款、二手房按揭貸款和住房公積金按揭貸款。 二、住房貸款申請(qǐng)條件 1.具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好。 2.能提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同。 3.具有支付購(gòu)房**款的能力。 4.其他要求視不同合作銀行而定。 三、住房貸款申請(qǐng)資料 1.身份證件； 2.婚姻狀況證明； 3.還款能力證明，收入證明； 4.已支付購(gòu)房**款的證明文件； 5.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件； 7.銀行要求提供的其他資料。 四、常見(jiàn)問(wèn)題 1.通過(guò)易貸中國(guó)申請(qǐng)按揭有何好處？ 易貸中國(guó)了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠?yàn)槟x擇更合適的貸款期限、**佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費(fèi)用支出；按揭貸款過(guò)程有專(zhuān)家指點(diǎn)，輕松搞定一堆金融術(shù)語(yǔ)。 2.是否只有買(mǎi)新房才能申請(qǐng)按揭貸款？ 不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對(duì)二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對(duì)房產(chǎn)還有一系列評(píng)估環(huán)節(jié)，易貸中國(guó)將盡可能為您減少相關(guān)費(fèi)用支出。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:41
• 156****7184

  房產(chǎn)局規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過(guò)戶(hù)，而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過(guò)戶(hù)的類(lèi)型，也就是說(shuō)得先還清銀行的房貸才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，如果你想按揭買(mǎi)這套房子，必須是一次性還清了貸款，然后過(guò)戶(hù)到名下，然后才可以申請(qǐng)按揭貸款。
  
  　　二手房按揭貸款流程：
  　　A、 買(mǎi)賣(mài)雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書(shū)；
  　　B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書(shū)》；
  　　C、 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)；
  　　D、 過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方與銀行（中介）到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  　　E、 銀行到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  　　F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶(hù)；
  
  　　交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  　　A、 買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書(shū)；
  　　B、 買(mǎi)賣(mài)雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書(shū)；
  　　C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購(gòu)樓貸款業(yè)務(wù)；
  　　D、 銀行受理無(wú)誤后出具《貸款承諾書(shū)》；
  　　E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購(gòu)樓及過(guò)戶(hù)等手續(xù)；
  　　F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書(shū)》、《公證書(shū)》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  　　G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購(gòu)樓貸款；
  　　H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶(hù)；
  　　I、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  　　J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國(guó)土部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；
  　　K、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  　　L、 擔(dān)保公司持《公證書(shū)》及已辦理注銷(xiāo)抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后擔(dān)保公司持《過(guò)戶(hù)回執(zhí)》；
  　　M、 辦妥過(guò)戶(hù)后擔(dān)保公司持《過(guò)戶(hù)回執(zhí)》與購(gòu)樓方一同去國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取辦妥過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)證》；
  　　N、 銀行與購(gòu)樓方到國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  　　O、 辦妥抵押后銀行持《過(guò)戶(hù)回執(zhí)》到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放貸款購(gòu)樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  　　在向售樓方發(fā)放購(gòu)樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購(gòu)樓貸款。
  　　P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  　　Q、 銀行根據(jù)購(gòu)樓方簽署的《劃款委托書(shū)》將貸款劃至售樓方指定的帳戶(hù)；
  　　R、 銀行從售樓方指定的帳戶(hù)收回購(gòu)樓貸款；
  　　先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  　　過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  　　一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:33
• 134****6106

  不知道你買(mǎi)的房子有沒(méi)有房本。如果有那就可以辦貸款，如果沒(méi)有只有開(kāi)發(fā)商能幫你辦，他要是幫你辦不了，你找誰(shuí)也沒(méi)辦法 銀行不會(huì)給你個(gè)人在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下辦理貸款 謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:22:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么原因開(kāi)發(fā)商不能按揭貸款？
  答

  1、測(cè)繪報(bào)告出具時(shí)間略有不一，有的是在交房時(shí)出具，有的則是在房產(chǎn)證辦理完成后出具，具體要看開(kāi)發(fā)商的操作流程；2、如果合同上明確有寫(xiě)說(shuō)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出具該測(cè)繪報(bào)告，但開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有出具時(shí)，購(gòu)房者可以到所在區(qū)縣的相關(guān)部門(mén)（房管局或房產(chǎn)局等，各地叫法不一）反映情況；3、在開(kāi)發(fā)商資質(zhì)過(guò)硬、手續(xù)齊全的情況下，購(gòu)房者辦理貸款應(yīng)該是沒(méi)有太大問(wèn)題的，除非是開(kāi)發(fā)商想通過(guò)民間融資，不然的話不走銀行貸款而選擇自行墊付對(duì)開(kāi)發(fā)商而言并不合算，購(gòu)房者需要高度警惕。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。1、如可能或已經(jīng)出現(xiàn)糾紛，應(yīng)第一時(shí)間聯(lián)系律師，委托律師設(shè)計(jì)談判或訴訟的法律策略。2、之后再根據(jù)律師的設(shè)計(jì)，先和對(duì)方協(xié)商。但協(xié)商應(yīng)當(dāng)有時(shí)間限制，以免超過(guò)訴訟時(shí)效。一般以1-3個(gè)月為宜，再長(zhǎng)就不好了。3、如協(xié)商無(wú)果，則應(yīng)立即委托律師辦理起訴等法律事宜。法律依據(jù)：《民法通則》　　第七章　訴訟時(shí)效　　第一百三十五條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！　〉谝话偃鶙l　下列的訴訟時(shí)效期間為一年：　?。ㄒ唬┥眢w受到傷害要求賠償?shù)模弧　。ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；　　（三）延付或者拒付租金的；　　（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。　　第一百三十七條　訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。　　第一百三十八條　超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制?！　〉谝话偃艞l　在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。　　第一百四十條　訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！　〉谝话偎氖粭l　法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問(wèn) ??因開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的原因。大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商代為辦理的，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無(wú)法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房賺錢(qián)，沒(méi)有誰(shuí)希望客戶(hù)的貸款辦理不下來(lái)。2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。3、購(gòu)房者原因。貸款辦理不下來(lái)的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個(gè)人收入證明、銀行流水等有問(wèn)題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個(gè)人信用問(wèn)題等。

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• 問(wèn) 因開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理按揭貸款的情形有哪些
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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