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• 141****7322

  簽訂商品房買賣合同（預(yù)售）后，開發(fā)商逾期交房的情況，在司法實(shí)踐中經(jīng)常見到。逾期交房的原因多種多樣，有的是因?yàn)楣こ躺形赐旯?，有的是因?yàn)樯形打?yàn)收完畢。根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交房，則開發(fā)商構(gòu)成違約，你可以起訴開發(fā)商，要求賠償。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:31:08
• 145****6396

  當(dāng)房子已經(jīng)是現(xiàn)房，并且已經(jīng)取得商品房銷售許可證時(shí)，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預(yù)售許可證，那么簽訂的合同是商品房預(yù)售合同。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:31:00
• 137****2014

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  　　預(yù)售合同和購房合同卻別如下：
  　　1、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。
  　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:30:54

相關(guān)問題

• 問 合同上預(yù)售商品房什么意思??？
  答

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)?！　☆A(yù)售合同和購房合同卻別如下：　　1、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??商品房合同是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  購房合同是上海市統(tǒng)一規(guī)定范本.只要您簽訂了該合同，那么該房屋就會被交易中心鎖定，在該合同未結(jié)束之前該房屋不能進(jìn)行任何交易、抵押、貸款。

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• 問 ??商品房預(yù)售合同是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)商品房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是指開發(fā)商首先要取得房屋的預(yù)售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)。

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• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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