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• 144****3424

  如果是有預(yù)售許可、土地劃撥或者出讓的，你們是可以憑借商品房買(mǎi)賣(mài)合同、土地分割材料、**發(fā)票等，去地稅繳納契稅，然后去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證的，包括后面去土管辦理土地使用證
  對(duì)于多層和高層的，土地使用權(quán)是各層分割的，按面積和層數(shù)分割
  不然所有的土地都?xì)w一樓嗎？答案當(dāng)然不是的，我們十幾樓都有土地使用證的
  但是如果不是正規(guī)開(kāi)發(fā)商，如果是產(chǎn)權(quán)不全，土地審批手續(xù)不全的，可能是沒(méi)法辦理土地證房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:26
• 141****2458

  開(kāi)發(fā)商建造完畢后,要辦理大產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)出一戶,就分割一戶.
  沒(méi)賣(mài)出的還是他的產(chǎn)權(quán).

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:01
• 135****8373

  銷(xiāo)控本，這個(gè)你一般不好接觸到，找到你的銷(xiāo)售員跟他好好溝通，他也是賺提成的，你只要誠(chéng)心買(mǎi)讓他給你爭(zhēng)取

  查看全文↓ 2019-06-28 09:48:54
• 145****4359

  一般在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局網(wǎng)站可以查詢或去當(dāng)?shù)胤康鼐秩ゲ樵摲课菔欠褚呀?jīng)備案 就可以知道哪個(gè)房子賣(mài)出哪個(gè)房子沒(méi)有賣(mài)出。
  　　房產(chǎn)局工作職責(zé)
  　　一、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理（1、審查，2、核定，3、發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)）；
  　　二、房產(chǎn)交易中介管理（1、房屋買(mǎi)賣(mài)，2、贈(zèng)予，3、過(guò)戶，4、登記）；
  　　三、租賃管理（房屋出租管理）；
  　　四、房屋拆遷管理（1、審查，2、核定，3、監(jiān)督拆遷公司是否符合拆遷規(guī)定）；
  　　五、危房鑒定（市區(qū)范圍內(nèi)對(duì)公、私房屋鑒定）；
  　　六、仲裁（對(duì)公、私房屋糾紛進(jìn)行行政仲裁）；
  　　七、開(kāi)發(fā)企業(yè)管理和物業(yè)公司管理（對(duì)外來(lái)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理）
  　　八、管理建設(shè)行業(yè)和職工培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作及精神文明建設(shè)。
  　　九、承辦市委、市政府交辦的其它事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:48:45
• 138****7572

  合同雖然有效,如果對(duì)方惡意未必能繼續(xù)履行,雖然你和備案的那位都是債權(quán),但前面的那位因?yàn)閭浒傅脑?他的債權(quán)優(yōu)先于你的債權(quán).除非能證明他的債權(quán)行為無(wú)效.
  你在簽訂的這個(gè)合同屬于一房二賣(mài).如果你在簽訂合同時(shí)不知道這個(gè)事實(shí),合同當(dāng)然有效. 如果你**后在合同條件內(nèi),非因自己的原因不能取得房屋的所有權(quán).你可以向開(kāi)發(fā)商主張解除合同,返還本金和利息,有損失的賠償損失,并可主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償.

  查看全文↓ 2019-06-28 09:48:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)沒(méi)賣(mài)出去看什么？
  答

  你好！我個(gè)人認(rèn)為提高警惕 好房多的是 買(mǎi)方須謹(jǐn)慎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子貸款沒(méi)還完怎么賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢(qián)還，可以通過(guò)下家**還，如果下家**達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家**多一點(diǎn)，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過(guò)戶。2、二手房買(mǎi)賣(mài)流程（1）二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。（2）辦理流程1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門(mén)核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商還有房沒(méi)有賣(mài)出去嗎
  答

  你是考慮志程大廈的房子嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款的房子如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你要是能把你欠的錢(qián)給還上怎么賣(mài)都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請(qǐng)，然后把錢(qián)都還上，以前的產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)，給你出個(gè)新證，你再去交易就好了，要是你沒(méi)有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買(mǎi)方給你還，第二是走擔(dān)保公司替你還款，但是問(wèn)題出來(lái)了，第一買(mǎi)方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買(mǎi)方的利益呢，要是給你還完錢(qián)你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，通過(guò)中介都是有風(fēng)險(xiǎn)的何況你們自己操作了。第二走擔(dān)保公司，總擔(dān)保公司前提是已經(jīng)有人要買(mǎi)你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔(dān)保公司是要收費(fèi)的，問(wèn)題是，如果擔(dān)保公司幫你把款還完了，證拿出來(lái)了買(mǎi)方不買(mǎi)了怎么辦？擔(dān)保公司會(huì)追究你的責(zé)任，而且支付高額的違約金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)還清房貸的房子能賣(mài)嗎？可以賣(mài)出去嗎，怎么賣(mài)？
  答

  不可以。房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。還房貸的房子買(mǎi)賣(mài)方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買(mǎi)家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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