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• 157****4272

  這個、、、總建筑面積和建筑總面積是一回事。只是名字順序不同而已。 總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。 希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-06-28 10:02:23
• 146****0237

  用地面積：
  建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個部分組成：
  一、代征地面積（即由建設(shè)項目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)一應(yīng)費用，但建設(shè)項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項目建設(shè)用地。）。
  二、建設(shè)項目凈用地面積（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對第二部分土地?fù)碛胸敭a(chǎn)權(quán)。
  以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項目確定以前，控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確定（不然也無法辦理用地規(guī)劃許可），從控制性詳細(xì)規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
  總建筑面積：
  
  　　指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  
  　　在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。
  
  　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  
  　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。
  
  　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:01:08
• 146****3158

  計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
  總建筑面積=計容面積+不計容面積。
  其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:53
• 151****4438

  不是一個概念。以一個單體建筑為例，假設(shè)其為五層建筑，每層1000㎡，如果首層，或非五層平面上沒有其他附屬建筑物（如裙房等），那它的建筑面積就是5000㎡，而建筑占地面積只是1000㎡（為說明問題，且不考慮帶柱雨篷或臺階等），即便是有些附屬建筑，也只是計算附屬建筑的首層建筑占地面積。
  總而言之，就單體建筑而言，建筑面積是建筑物各層面積的總和，占地面積是建筑物首層所占土地面積。一個工程如有多個單體項目，群體建筑的總圖也是這個道理。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:35
• 144****9278

  建筑面積 建筑面積指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 綠地率=居住區(qū)綠地面積/居住區(qū)用地總面積×100% 容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑之和（平方米）/小區(qū)總占地面積（平方米）×100%。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:00:28

相關(guān)問題

• 問 什么是地面總建筑面積
  答

  地面總面積是口頭語,其實應(yīng)該是建設(shè)用地基地面積,也就是說你的首層面積 人防的話 是你住宅首層面積加上商業(yè)面積得出你需建設(shè)的人防面積 一般和人防辦算出來的結(jié)果出入不會很大

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• 問 ??小區(qū)總建筑面積包括哪些？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物(一般指子單位工程)也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物(一般為臨時設(shè)施)除外。(地下室要是防空設(shè)施的話不算,要是出售和計入公攤面積的就要算了)

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• 問 ??為什么總建筑面積比總用地面積大？怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑規(guī)模在建筑術(shù)語中叫建設(shè)規(guī)模：一般是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設(shè)計生產(chǎn)能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產(chǎn)規(guī)模。詳細(xì)來說，主要是包含工程概況的相關(guān)數(shù)據(jù)，比如：建筑面積、層數(shù)、層高、結(jié)構(gòu)類型、使用用途、占地面積等。用地面積屬于建設(shè)規(guī)模的一部分。

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• 問 請問為什么總建筑面積比總用地面積大？
  答

  這是兩個完全不同的面積：建筑總用地面積又叫用地面積，表示的是可以造建筑物的那塊用地的面積?？偨ㄖ娣e表示的是這塊用地上建了的所有建筑物的面積。

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• 問 總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應(yīng)該如何計算總建筑面積
  答

  三者之間的區(qū)別如下：1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

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