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• 157****3186

  1、購房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒；
  2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方；
  3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:03:28
• 148****9474

  買期房時(shí)，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證并輔以網(wǎng)絡(luò)查詢或到房地產(chǎn)主管部門查詢，查驗(yàn)其樓盤建設(shè)和銷售的合法性。支付任何款項(xiàng)或簽訂任何協(xié)議必須是在房產(chǎn)公司領(lǐng)取預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行。另外買期房是不要輕信任何無法留存證據(jù)的承諾，凡事關(guān)重大利益和影響的東西必須寫入合同。而商品房買賣合同的相關(guān)條款要提前研究透徹（商品房買賣合同在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站上一般都可以下載到，下載一份自己研究），訂立合同時(shí)做到有的放矢，全面審查后才落筆簽字。主要注意以下幾點(diǎn)：
  1、面積差異的處理問題；
  2、逾期交付違約責(zé)任約定的問題；
  3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理問題；
  4、有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證約定的問題；
  5、確認(rèn)合同附圖的套型、尺寸及布局；
  6、研究確認(rèn)合同補(bǔ)充條款（千萬別忽視合同的補(bǔ)充條款，一些不利于買受人的關(guān)鍵條款往往是存在于補(bǔ)充條款當(dāng)中，故一定要作仔細(xì)、特別的研究。）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:03:04
• 153****9304

  一、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查
  因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面的原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)買房者存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)真查閱開發(fā)商的銷售許可文件。
  二、審慎對(duì)待商品房的宣傳廣告
  目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在合同中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。
  三、了解商品房是否設(shè)置了他項(xiàng)權(quán)利
  如果開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行了抵押，一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)，會(huì)給購房人帶來很大的麻煩，對(duì)已經(jīng)抵押的商品房**好不要購買。如果不清楚你所購買的商品房是否抵押，開發(fā)商又保證該商品房沒有抵押，應(yīng)當(dāng)在合同中注明。
  四、注意商品房的計(jì)價(jià)方式
  商品房銷售時(shí)，根據(jù)雙方約定，既可以采用按套(單元)、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以采用按建筑面積計(jì)價(jià)。不同的計(jì)價(jià)方式通常會(huì)導(dǎo)致“理解價(jià)格”與實(shí)際價(jià)格的差異，從而產(chǎn)生被欺騙的感覺。但這個(gè)責(zé)任又不能歸結(jié)于開發(fā)商，因此，在細(xì)節(jié)上注意很重要。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:02:59

相關(guān)問題

• 問 買商品房改合同應(yīng)注意什么?
  答

  買期房時(shí)，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證并輔以網(wǎng)絡(luò)查詢或到房地產(chǎn)主管部門查詢，查驗(yàn)其樓盤建設(shè)和銷售的合法性。支付任何款項(xiàng)或簽訂任何協(xié)議必須是在房產(chǎn)公司領(lǐng)取預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行。另外買期房是不要輕信任何無法留存證據(jù)的承諾，凡事關(guān)重大利益和影響的東西必須寫入合同。而商品房買賣合同的相關(guān)條款要提前研究透徹（商品房買賣合同在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站上一般都可以下載到，下載一份自己研究），訂立合同時(shí)做到有的放矢，全面審查后才落筆簽字。主要注意以下幾點(diǎn)：1、面積差異的處理問題；2、逾期交付違約責(zé)任約定的問題；3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理問題；4、有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證約定的問題；5、確認(rèn)合同附圖的套型、尺寸及布局；6、研究確認(rèn)合同補(bǔ)充條款（千萬別忽視合同的補(bǔ)充條款，一些不利于買受人的關(guān)鍵條款往往是存在于補(bǔ)充條款當(dāng)中，故一定要作仔細(xì)、特別的研究。）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房改名去哪咨詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  。主要因素：1、是否已網(wǎng)簽，如果沒有，開發(fā)商又肯配合，更名分分鐘的事。2、是否有貸款，如果有，難度加大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買商品房注意什么? 簽定商品房購買合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣在查詢商品房買賣合同？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下： 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”； 點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房預(yù)售合同什么時(shí)候簽？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  合同簽訂后開發(fā)商會(huì)在一個(gè)月內(nèi)遞交房管局備案，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第1，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第2，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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