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• 146****5010

  滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
  1、單套建筑面積140平方米以下，
  2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下，
  3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  
  上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：
  
  合同公證費(fèi)
  出售方:總房款×0.3%
  購(gòu)買(mǎi)方:總房款×0.3%
  備注：由引發(fā)方承擔(dān)
  
  合同印花稅
  出售方:總房款×0.05%
  購(gòu)買(mǎi)方:總房款×0.05%
  雙方（暫免征收）
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  出售方:2.5元/平方米×建筑面積
  購(gòu)買(mǎi)方:2.5元/平方米×建筑面積
  
  交易登記費(fèi)
  出售方:------
  購(gòu)買(mǎi)方:80元/套
  備注：免收個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:53:11
• 156****0953

  應(yīng)納稅額根據(jù)房屋交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)的不同可分為以下幾種：
  　 一、有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅、自建自用住房除外），如營(yíng)業(yè)房、寫(xiě)字樓、別墅等。 　 應(yīng)納稅額＝收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5．5％ 　
  二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅 　 應(yīng)納稅額＝（交易價(jià)－原價(jià)）×5．5％ 　
  三、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營(yíng)業(yè)稅（因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。
  　 四、對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住房收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅專項(xiàng)銷(xiāo)售、拍賣(mài)、無(wú)償贈(zèng)與（因抵押且無(wú)力還貸而發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給放貸單位的除外）。 　
  以上如交易價(jià)低于房管部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)時(shí)，則按評(píng)估價(jià)計(jì)。計(jì)稅時(shí)間以購(gòu)買(mǎi)至出售時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）的日期計(jì)算。 　
  出售方（賣(mài)方）為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按上述規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅及附加，并由稅務(wù)部門(mén)委托房管部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)負(fù)責(zé)代征代繳。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:53:03
• 145****9330

  時(shí)間計(jì)算以“房屋所有權(quán)證”的日期為準(zhǔn)，你可以請(qǐng)業(yè)主提供產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋座落并帶上他本人身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)核查。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:52:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  根據(jù)財(cái)政部2016年2月17日《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 [1]

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• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  1)普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營(yíng)業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅(首套購(gòu)房,面積90平米以下的繳1%,非首套購(gòu)房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%, 營(yíng)業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià)) 滿5年不唯一: 全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營(yíng)業(yè)稅5.55% 手續(xù)費(fèi):面積*2.5元 購(gòu)買(mǎi)方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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• 問(wèn) 定銷(xiāo)商品房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位，根據(jù)其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×５．５％的標(biāo)準(zhǔn)交納。１、購(gòu)入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（５％）２、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)２年后售出：稅額＝（售價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×稅率（５％）３、購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)２年（含２年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入５０萬(wàn)，賣(mài)出５５萬(wàn)購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的１．５％）＋印花稅（合同價(jià)的０．０５％）＋過(guò)戶登記費(fèi)（５０元）＋查檔費(fèi)（５０元）＋貼花費(fèi)（５元）＋中介費(fèi)２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（５５萬(wàn)元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費(fèi)（３元／平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝２８０００元凈利潤(rùn)：收入（５５萬(wàn)－５０萬(wàn)＝５萬(wàn)）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即（售價(jià)－買(mǎi)價(jià)）ｘ５％；超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。１、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足２年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)２年（含２年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷(xiāo)售收入－購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

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• 問(wèn) ?? 定銷(xiāo)商品房營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3） 交易費(fèi)：3元/平方米 。（4） 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1） 交易費(fèi)：3元/平方米 。（2） 印花稅：房款的0.05% 。（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。（4）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問(wèn) 商品房營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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