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• 151****2679

  買(mǎi)房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤(pán)品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過(guò)這一番“戰(zhàn)斗”后，當(dāng)你已下定決心購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)的某戶型時(shí)，你仍然不能放松下來(lái)，此時(shí)好好研究購(gòu)房合同就是重點(diǎn)。
  你也不想自己費(fèi)了那么長(zhǎng)時(shí)間選了個(gè)合適的房子，結(jié)果卻因?yàn)楹贤瑳](méi)看好，而出現(xiàn)各種問(wèn)題吧？如果是，那就看過(guò)來(lái)吧！小編今天就為大家詳細(xì)講解一下如何去看購(gòu)房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
  一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本
  許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
  三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  五、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
  七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
  九、注意約定違約責(zé)任
  這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:02:21
• 144****2361

  買(mǎi)房簽合同要本人
  簽訂購(gòu)房合同是所有購(gòu)房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購(gòu)房者務(wù)必重視。請(qǐng)一個(gè)律師為您作顧問(wèn)是非常必要的，簽約的具體過(guò)程如下：
  2、簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。
  3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了。內(nèi)容包括：
  （1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；
  （2）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  （3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  （4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  （5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
  （6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  （7）保修責(zé)任；
  （8）購(gòu)房人使用權(quán)限；
  （9）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
  （10）違約賠償責(zé)任；
  （11）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣(mài)方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:02:09
• 138****1342

  產(chǎn)權(quán)證明，主體信息，物品單證
  在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中首先載明產(chǎn)權(quán)證明。雙方合驗(yàn)好的房產(chǎn)證和土地證要附在合同里頭，表明我們交易的房產(chǎn)就是見(jiàn)附件一的這個(gè)房屋或交易的土地。因?yàn)榉侩S地走，地隨房走，這個(gè)土地建土地使用權(quán)證或者統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證。yuqiancyh
  第一項(xiàng)需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)方個(gè)人的提交個(gè)人身份證復(fù)印件，單位的提供單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證包括稅務(wù)登記證，如果三證合一的就用統(tǒng)一的社會(huì)信用登記證，這是雙方主體資質(zhì)證明。
  第二項(xiàng)需要載明的是與交易房屋有關(guān)的單證包括物業(yè)合同，物業(yè)費(fèi)繳納的發(fā)票（包括水電費(fèi)繳納的發(fā)票繳納的截止日期），雙方確認(rèn)的包括房屋的附屬物品的清單（購(gòu)買(mǎi)房屋里頭帶了空調(diào)、電視、洗衣機(jī)、家具業(yè)主都一并留下了詳細(xì)的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質(zhì)量的，比如說(shuō)格力的空調(diào)，海爾的洗衣機(jī) ，甚至包括一些詳細(xì)的型號(hào)）。這些清單單證證明雙方將來(lái)交付的時(shí)候，哪些個(gè)東西需要交付登記，甚至**后我們需要交付的房屋鑰匙、門(mén)卡，這些個(gè)基本的東西都需要在合同附件里明確予以規(guī)定以免發(fā)生爭(zhēng)議。
  簽字講究多，不可隨意縮略
  把合同包括附件都準(zhǔn)備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買(mǎi)賣(mài)雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來(lái)出具證明，如果本人不能在場(chǎng)，那么單位代理人需出具公證機(jī)關(guān)的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)或者是簽署的委托書(shū)。
  還有一個(gè)細(xì)節(jié)可供大家參考，當(dāng)然這個(gè)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂所必須的。簽署合同的時(shí)候我們通常個(gè)人都會(huì)在合同的**后一頁(yè)的落款處簽上名，寫(xiě)上日期。當(dāng)然這個(gè)按上手印并不是必要的，如果是方便的話按上手印對(duì)于合同的效力，以及將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議會(huì)有很大的幫助，但是法律規(guī)定簽字就可以。
  大家在以后簽署合同的過(guò)程中，在合同的每一頁(yè)上都要簽署自己的名字，但每一頁(yè)不一定都要寫(xiě)日期，在合同的**后簽字蓋章處簽名書(shū)寫(xiě)日期，當(dāng)合同發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候，這些小細(xì)節(jié)都會(huì)提高證據(jù)的有效性和實(shí)效性。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房需要簽什么合同？
  答

  、簽約前，要嚴(yán)審發(fā)展商的主體資格?！　∈紫?，要看發(fā)展商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)，看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍是否包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。　　其次，分期房和現(xiàn)房?jī)煞N情況查驗(yàn)發(fā)展商的有關(guān)證件。如果購(gòu)買(mǎi)期房，要審查發(fā)展商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，特別是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩證。　　

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• 問(wèn) ??只有購(gòu)房合同怎么過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)(原件);(受理窗口提供)2、申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件);3、房屋所有權(quán)證(原件);4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(如買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、生效的法律文書(shū)等)(原件);5、地稅局出具的完稅證明(原件);6、房屋測(cè)繪報(bào)告(原件);〔由房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)出具〕7、其他必要材料，如：①個(gè)人自建的房屋過(guò)戶，應(yīng)出具土地使用權(quán)證(復(fù)印件);(由國(guó)土局出具)②如整棟房屋過(guò)戶土地性質(zhì)為劃撥的，需先到土地登記部門(mén)辦理土地性質(zhì)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)或提交土地登記部門(mén)同意先行辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面證明(原件);　?、奂w土地上的房屋過(guò)戶，需先到土地登記部門(mén)辦理手續(xù)。還應(yīng)當(dāng)出具農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件);?、芤奄?gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證滿五年出售的，需提供經(jīng)濟(jì)適用房上市核準(zhǔn)證明(原件);(由房產(chǎn)局行政審批科出具)?、莘课荽嬖诘盅簷?quán)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明文件(原件)、他項(xiàng)權(quán)證(復(fù)印件);?、奚暾?qǐng)人為湖南省外戶口，年齡為18-49歲的，須提交《全國(guó)流動(dòng)人口婚育證明》，即：計(jì)生證(復(fù)印件);?、叻课萑缦?*教學(xué)區(qū)內(nèi)的房改售房時(shí)，需提供**同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明(原件)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房怎么過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  房屋沒(méi)還清貸款不能過(guò)戶。1、如賣(mài)方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒(méi)有辦理，則無(wú)法辦理過(guò)戶，只能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、如賣(mài)方貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣(mài)方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶;3、再比如買(mǎi)方欲通過(guò)貸款買(mǎi)房，但賣(mài)方也是通過(guò)貸款買(mǎi)的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，買(mǎi)方也無(wú)法申請(qǐng)貸款，通過(guò)同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)方的貸款銀行又不同意，又沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 ( 跨行轉(zhuǎn)按揭 ) ，這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。4、如果賣(mài)方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

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