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• 138****7125

  一手房只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了
  (1)印花稅:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者需各交納金額萬(wàn)分之五的印花稅。
  整個(gè)繳納完稅的程序是:在憑證書(shū)立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當(dāng)位置,然后自行注銷(xiāo)。納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期,以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。
  (2)契稅。契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  北京市的契稅稅率是按成交價(jià)的3%征收。(其他省份請(qǐng)參見(jiàn)本省的規(guī)定)
  自2002年7月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上公寓外的普通住宅,買(mǎi)房契稅一律減半征收,即按購(gòu)房款的1.5%征收,交納契稅的時(shí)間也由過(guò)去簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間改為立契過(guò)戶(hù)的時(shí)間,即辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納。
  別墅、度假村每建筑平方米的價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的,仍按3%征收。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:35:01
• 157****1220

  入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)管理處。
  ①交給開(kāi)發(fā)商的有：a．防盜系統(tǒng)費(fèi)：例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶(hù)的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán)不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。B．管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：各個(gè)地區(qū)收費(fèi)不同，現(xiàn)在**高的是3500元。C．有線電視安裝費(fèi)：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50元。D．電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類(lèi)收費(fèi)一般要和電信局的具體聯(lián)系。
  ②交給物業(yè)管理處的有以下幾種：a．預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合——是開(kāi)發(fā)商的承諾，二是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)多，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢(xún)。b．水電周轉(zhuǎn)金：各200元。C．裝修保證金，一般是1500元。D．淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程交通便利情況而定。E．物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2%。還拿100平方米、房?jī)r(jià)40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類(lèi)的總費(fèi)用為12000元左右。對(duì)于交給開(kāi)發(fā)商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢(xún)。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無(wú)權(quán)占有。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:34:54
• 132****9647

  第一步：交**款，簽買(mǎi)賣(mài)合同：應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”，交完**款還應(yīng)交印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。
  第二步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用：選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費(fèi)用：
  1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。
  2.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3.保險(xiǎn)費(fèi)分為兩種形式，目前一般多采用抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)。
  第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約：帶好資料準(zhǔn)備收樓，簽訂《物業(yè)管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗(yàn)收單》，交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
  1.物業(yè)管理費(fèi)：一般會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃?xì)?天然氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要交納的費(fèi)用有：
  1.契稅：購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:34:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房子要拿什么錢(qián)？
  答

  是交房的意思嗎?要交半年以上物業(yè)費(fèi)，要裝修還得交保證金及出入證押金等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商要交什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  二手房：1、契稅(買(mǎi)方支付)；2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)；3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)；4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)；5、土地增值稅；6、登記費(fèi)；7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；8、傭金；9、貼花：5元/套；10、評(píng)估費(fèi)；11、抵押登記費(fèi)；12、委托公證費(fèi)；13、贖樓擔(dān)保費(fèi)；14、贖樓罰息；15、贖樓短期借款利息；16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；17、抵押合同公證費(fèi)

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商是怎么繳稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  需要交的。 現(xiàn)階段房增企業(yè)主要是土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、附加稅和所得稅。 對(duì)于營(yíng)業(yè)稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說(shuō)了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)本身就是在預(yù)收款項(xiàng)時(shí)交納的，所以這個(gè)收錢(qián)時(shí)就交稅。

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• 問(wèn) ??和開(kāi)發(fā)商打官司怎么收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商虛報(bào)樓層的行為違背了合同的約定，視為違約，可以要求解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。協(xié)商不成，可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。天底下所有開(kāi)發(fā)商都是這句話～沒(méi)錢(qián)，如果你已經(jīng)有判決書(shū)了，強(qiáng)制執(zhí)行吧，先貼封條再說(shuō)別的就問(wèn)題而言，沒(méi)有人能判斷出來(lái)，不確定因素太多了，我來(lái)給你算算有哪些地方需要花錢(qián)吧。 畢竟，每個(gè)律所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的是不一樣的，每個(gè)律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，而且案件的復(fù)雜程度也不確定，何況是不是有人愿意接呢，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商后面是個(gè)大老...

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿什么可以抵押業(yè)主的房子？
  答

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)抵押過(guò)的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；1，首先需要開(kāi)發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買(mǎi)的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開(kāi)發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！

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