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• 137****5605

  過(guò)戶的手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 一般情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2019-06-28 13:15:08
• 148****3285

  目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“房屋所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，因此，過(guò)戶需要辦理“二證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。流程是?br/>
  1、確定開(kāi)發(fā)商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個(gè)月之后);
  
  2、領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開(kāi)發(fā)商蓋章;
  
  3、繳納公共維修基金、契稅;
  
  4、提交申請(qǐng)材料
  
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  
  (2)房屋買賣合同;
  
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
  
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  
  (9)銀行的提前還貸證明。
  
  5、收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:14:56
• 157****5895

  《房產(chǎn)過(guò)戶：買賣、贈(zèng)與、繼承哪個(gè)劃算》真的很實(shí)用!
  
  房子情況:70平方米,一手購(gòu)入25萬(wàn)，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬(wàn)元。
  
  1.繼承方式過(guò)戶
  
  200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元
  
  2.贈(zèng)與方式過(guò)戶
  
  1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、
  
  總計(jì)11830
  
  3.買賣方式過(guò)戶
  
  房子買入超過(guò)5年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元
  
  親人之間過(guò)戶繼承**劃算
  
  “親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說(shuō)。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  
  直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
  
  辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
  
  了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與較劃算
  
  “目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf(shuō)。
  
  算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是。
  
  贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
  
  總計(jì)交費(fèi)：16780元
  
  買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
  
  總計(jì)：63120元
  
  了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  首次購(gòu)房5年以上費(fèi)用**低
  
  實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
  
  從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
  
  當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！?br/>
  繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
  
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  
  個(gè)稅：1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  公證費(fèi)：2%夫妻1%
  
  五年外契稅：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  
  個(gè)稅：二套及以上1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  公證費(fèi)：2%夫妻1%
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)
  
  五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  
  個(gè)人所得稅：1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  公證費(fèi)：2%
  
  五年外：契稅：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以上1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  
  個(gè)人所得稅：二套及以上1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  公證費(fèi)：2%
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)
  
  五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  
  個(gè)人所得稅：1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  公證費(fèi)：2%
  
  偶然所得稅：20%
  
  五年外：契稅：建面小于90米1%
  
  建面90-140米以下1.5%
  
  二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%
  
  個(gè)人所得稅：二套及以上1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  公證費(fèi)：2%
  
  偶然所得稅：20%
  
  備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
  
  私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  
  五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  
  營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%
  
  個(gè)人所得稅：1%
  
  手續(xù)費(fèi)：建面*6
  
  工本費(fèi)：80元
  
  五年外契稅：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

  查看全文↓ 2019-06-28 13:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房怎么辦手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂購(gòu)房合同九大注意 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常又開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證過(guò)戶要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  贈(zèng)與的不是很清楚。 如果是通過(guò)交易過(guò)戶的，就需要補(bǔ)辦土地證才可以過(guò)戶。 需要的費(fèi)用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 憨川封沸莩度鳳砂脯棘印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房用公積金要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：1. 本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；2. 工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；3. 材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房后怎么過(guò)戶呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房屋辦理過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話1周都不到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚后買房需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料：　　已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本?！　?、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：　　已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）?！　?、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料，個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：　　（1）申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)，戶主頁(yè)）復(fù)印件；　?。?）申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；　?。?）申請(qǐng)人收入證明原件；　?。?）申請(qǐng)人公積金交存證明原件；　　（5）購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；　?。?）房屋銷售許可證復(fù)印件；　?。?）土地使用證復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>