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• 142****1452

  簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協(xié)商一致或者承擔違約責任即可解除合同。
  　　根據《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
  承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
  方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  　　第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
  方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲
  得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
  可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:08:55
• 134****2639

  購房網簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：
  　　一手房
  　　需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；
  　　二手房
  　　需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:08:45
• 133****5706

  １、簽了預售合同的房子是可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。
  ２、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  ３、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。
  ４、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:07:11

相關問題

• 問 ??有沒有人知道網簽算房產稅嗎？
  答

  房產稅的計算有兩種標準： (1)從價計征：房產原值一次減去10%-30%后的余值，年稅率為1.2%； (2)從租計征(即房產出租)：以房產租金收入為計稅依據，年稅率為12%； 如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 (1)以房產原值計稅：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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• 問 ??有沒有人知道沒網簽的房子能過戶嗎？
  答

  房屋過戶流程有哪些房產過戶流程 1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。 房產過戶手續(xù) (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協(xié)議書,或房地產分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房屋過戶手續(xù)有哪些房產過戶手續(xù) (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協(xié)議書,或房地產分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥, (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 房產過戶流程 1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。房產過戶費用是多少繼承主要費用 繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。二手房過戶二手房過戶需要提供的資料主要有: 房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。 買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二手房過戶需要什么手續(xù): 第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買賣合同。 第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。 第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 第六步,將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿受理單。 第七步,憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。 第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

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• 問 ??有沒有人知道，購房合同簽完，網簽要多久？
  答

  付了定金就可以網簽了，時間上跟賣方一致。

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• 問 ??有沒有人知道網簽房法院能執(zhí)行嗎？
  答

  如果你是民事案件被執(zhí)行者,你的房子沒有房產證,沒網簽原則是不能被強制執(zhí)行的。但是,法院可以責成房屋銷售商退回房屋價款用于執(zhí)行。如果你只有這一套房子,則法院只能查封,而不能拍賣。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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