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• 153****0160

  買房子需要哪些手續(xù)？ 您知道：五證、兩書、三表 嗎？開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用五證兩書是什么？購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:10:54
• 136****5541

  一、看房驗明房產產權很關鍵
  
  購房的時候一定要看土地、房產產權的關系是否是明晰的,有沒有遺留糾紛之類的問題,防止一房兩賣;需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。還要注意房產證上的業(yè)主姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或者共有人等;并且要搞清楚所購房子是商品房、集資房或是經濟適用住房。集資房需單位蓋章之后才能上市交易,但是經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  如果購買的是期房,那么首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  二、簽訂購房合同
  
  需要確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  
  三、辦理購房手續(xù)
  
  購房的時候，必要程序不能簡化，經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應該盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  四、交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
  
  關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;**后,按照房地產交易中心規(guī)定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:09:22
• 151****1871

  個人貸款買房需要什么手續(xù)
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  可以貸多少?
  
  一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房**的標準都是六成,貸款四成是上限,并且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。
  
  據介紹,在二手房市場中,申貸還有一定條件。例如如果房齡太老,或者購房者的年齡太大,貸款是很難的。
  
  也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的,但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經前后辦理了10張消費信用卡,其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄,發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的,而他自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:09:04

相關問題

• 問 ??婚前買房需要什么手續(xù)政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。 依據法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據。 5．贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產權轉移登記為準。

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• 問 ??外地人買房需要什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  外地人按揭買房需要的條件:1、同意用所購住房做抵押擔保。2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具備穩(wěn)定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。外地人買房貸款需要什么手續(xù):1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。4、簽訂借款合同后,根據國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過所購住房價值的70%,貸款期限**長不超過30年。6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

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• 問 ??單身買房交房時結婚需要什么手續(xù)呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項批準文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。

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• 問 ??買房貸款要什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規(guī)定的其他條件。二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序?依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明;(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

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• 問 ??買房入戶需要什么怎么規(guī)定的呢？
  答

  外地人在上海買房：1，必須結婚。2，在上海沒有房子。3，提供至買房合同簽署日前在上海累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。落戶：1，持有《上海市居住證》滿7年；2，持證期間按規(guī)定參加上海市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；3，持證期間依法在上海市繳納所得稅；4，在上海市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應；5，無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。ps:本人出售上海嘉定附近的房子，有需求的朋友可以聯(lián)系我。下列5種情況可以直接落戶：創(chuàng)業(yè)人才 ■居住證積分: 持有《上海市居住證》，在入駐科技企業(yè)孵化器（須經上?？萍计髽I(yè)孵化協(xié)會備案,下同）連續(xù)滿6個月的本市企業(yè)中持股比例不低于5%的創(chuàng)業(yè)人才，企業(yè)入駐孵化器期間，積120分。 ■居轉戶: 獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構（須經上海市創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)協(xié)會備案，下同）首輪創(chuàng)業(yè)投資額200萬元及以上或累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額500萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的本市企業(yè)中持股比例不低于5%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿1年的，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。 獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構首輪創(chuàng)業(yè)投資額500萬元及以上或累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的本市企業(yè)中持股比例不低于5%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿1年的，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。 ■直接落戶: 獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的本市企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的，可以直接申辦本市常住戶口。 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務人才 ■居住證積分： 持有《上海市居住證》，在本市技術轉移服務機構（須經上海市技術轉移協(xié)會備案，下同）中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿6個月的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務人才，積120分。 ■居轉戶： 在本市技術轉移服務機構中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年，**近3年累計實現(xiàn)1000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于3家且不是關聯(lián)企業(yè)，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。 在本市技術轉移服務機構中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿1年，**近3年累計實現(xiàn)2000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于3家且不是關聯(lián)企業(yè)，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為3年。 ■直接落戶: 在本市技術轉移服務機構中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，**近3年累計實現(xiàn)5000萬元及以上技術交易額（技術合同雙方當事人分別不少于5家且不是關聯(lián)企業(yè)，技術合同履行率達到70%及以上）的技術合同第一完成人，可以直接申辦本市常住戶口。 風險投資管理運營人才 ■居轉戶: 本市創(chuàng)業(yè)投資機構的合伙人或連續(xù)2年擔任副總裁及以上的高級管理人才，**近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納職工社會保險費基數與個人所得稅應納稅所得額合理對應的，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為2年。 ■直接落戶: 本市創(chuàng)業(yè)投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才，已經完成在本市投資累計達到3000萬元的，可以直接申辦本市常住戶口。 企業(yè)高管和科技技能人才 ■居住證積分: 持有《上海市居住證》，**近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍的人才，積120分。 ■居轉戶： **近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納職工社會保險費基數與個人所得稅應納稅所得額合理對應的企業(yè)科技和技能人才，申辦本市常住戶口時，持有《上海市居住證》和參加本市職工社會保險的累計年限可以由7年縮短為5年。 ■直接落戶: **近4年內累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業(yè)高級管理、科技和技能人才，可以直接申辦本市常住戶口。 企業(yè)家 同時符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦本市常住戶口： （一）運營本市企業(yè)的法定代表人（擔任董事長或總經理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人。 （二）企業(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率10%以上，且上年度應納稅額不低于1000萬元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務收入增長10%以上，且上年度應納稅額不低于1000萬元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。 （三）企業(yè)的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄。 （四）企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。

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