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• 144****0482

  1．契稅契稅是土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。它是買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1.5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它是按購房總價的0.05%收取。在簽合同時繳納，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．房屋維修基金房屋維修基金是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。購房款的2%-3%。4．物業(yè)管理費物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需要交納物業(yè)管理費。物業(yè)費主要是物業(yè)公司定價。5．權屬登記費權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住宅是80元/套，非住宅是550元/套。6．交易手續(xù)費交易手續(xù)費是指由政府依法設立的，由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡。買房前必須要做好攻略，資金也要算好，不要急著一步到位，因為總有意料不到的時候，給自己適當留點存款，以防買房過程中出現(xiàn)資金問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:20:42
• 133****0746

  1.房產(chǎn)稅如何計算?有兩種方法
  
  　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
  
  　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　(二) 按租金收入計算，其計算公式為：
  
  　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  
  　　2. 房產(chǎn)稅如何計算?房產(chǎn)原值包括什么?在房產(chǎn)稅的計算公式中，“房產(chǎn)原值”尤其重要，“房屋原值”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
  
  　　主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。
  
  　　為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
  
  　　在計算房產(chǎn)稅時，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  
  　　對于更換房屋附屬設備和配套設施的，房產(chǎn)稅如何計算呢?在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:19:57
• 158****2622

  買房上稅怎么算?
  
  1、契稅：
  
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。90`144平米普通住宅1.5%。超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：總房款的0.05%。
  
  3、銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶。權證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  4、物業(yè)維修基金：
  
  含電梯：總房款×3%。部分試點樓盤按50～60元/m2收取。產(chǎn)權登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
  
  買房交稅需要注意什么?
  
  1、合理規(guī)劃
  
  根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  
  2、做好準備
  
  房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:18:46
• 157****6522

  1、契稅
  
  90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房。
  
  2、印花稅
  
  在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、銀行按揭費用
  
  如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
  
  ①抵押登記費:80元/戶
  
  ②權證印花稅:5元/戶
  
  ③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為
  
  4、大修基金
  
  購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:
  
  ①不含電梯:總房款×2%
  
  ②含電梯:總房款×3%
  
  ③部分試點樓盤按50～60元/m2收取
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  5、物業(yè)管理費
  
  從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
  
  產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。
  
  6、權屬登記費
  
  80元/套,權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  
  7、交易手續(xù)費
  
  住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  
  規(guī)定費用:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
  
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-06-28 16:18:18
• 133****4138

  買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
  至于說領到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領到房產(chǎn)證后才可以交稅
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:16:42

相關問題

• 問 ??期房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??新房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天”。第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)交納稅款”。可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天交納。但實踐中，由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候，才是交納契稅的義務發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。

  全部3個回答>
• 問 ??買期房什么時候交稅？是怎么收費的呢？
  答

  買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領到房產(chǎn)證后才可以交稅

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• 問 買房什么時候交稅? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。③買賣手續(xù)費120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收

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• 問 貸款買房子什么時候交稅
  答

  貸款買房子的話，一般是在辦理房產(chǎn)證的時候去繳納各種稅費，部分的稅費開發(fā)商也會在收房的時候進行代收，比如公共維修基金一般都是由開發(fā)商代收的。房屋在交易的過程當中會產(chǎn)生很多的費用，具體如下：①契稅：無論是新房還是二手房，在交易的過程當中都會產(chǎn)生契稅，契稅一般是由買家支付的，稅率是1%到3%。②公共維修基金：大部分的公共維修基金都是由開發(fā)商代收，公共維修基金的征收標準在各地都是有著不同的規(guī)律，一般會按照總房價的2%來進行收費。③在交易二手房時還會產(chǎn)生營業(yè)稅的：如果房子辦理產(chǎn)權的時間在5年之內(nèi)，需要繳納總房價5.5%的營業(yè)稅，或者是繳納房屋交易差額的20%的營業(yè)稅。但如果房子的產(chǎn)權辦理時間已經(jīng)超過5年，那營業(yè)稅其實是可以免征的。