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• 138****3185

  鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低
  的通知。
  買第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委
  托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  買第二套房貸款**比例降至40%
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸
  款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:33
• 143****6541

  1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。
  2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。
  3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:26
• 156****5191

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
  **及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:21
• 143****9583

  首套房現(xiàn)在是基準利率，二套房至少是基準利率的1.1倍（也就是至少上浮10%）
  現(xiàn)在銀行都是以家庭為單位的介定一套還是二套
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:08:16

相關問題

• 問 按揭首套房和二套房有什么不同
  答

  首套房和二套房的差別在**比例和利率2個方面。首套房，公積金貸**低**2成，商貸**低3成，利率為基準利率或者有折扣二套房，公積金貸**6成，商貸**4成，利率均上浮

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• 問 首套房和二套房和房本有關系嗎？誰能說說呢？
  答

  一、購買第三套房，不能辦理貸款，只能一次付清購房款，但是可以辦理房產證。二、第三套房辦房產證，繳納全額契稅百分之三或百分之四（各地規(guī)定不一樣），印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。

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• 問 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  不同銀行針對不同條件借款人利率有所不同，現(xiàn)在大部分銀行執(zhí)行的是基準利率，現(xiàn)在**新5年期以上貸款基準利率是6.8% 。二套房貸款利率會上浮10%

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• 問 北京首套房和二套房有什么不同？
  答

  你的情況在北京肯定算二套房

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• 問 ??首套房有什么好處？誰能說說呢？
  答

  低**買房并不符合國家和銀行的相關政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。此外，低**買房法律風險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。

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