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• 144****5428

  如果是"定金",則不能退還,因為在合同法上為擔保物,違約是不能要回定金的.
  
  如果是"訂金",是應該予以退還的,因為合同法上沒有"訂金"說法,只能按照交易的預付款來界定,如果交易不成功,應該予以退還,它沒有擔保的性質(zhì).
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:25:25
• 157****7959

  1.開發(fā)商 還沒取的 預售許可證 還不能正式簽訂購房合同
  2.開發(fā)商 銷售不理想 希望等待有一定的積累量 集中簽訂購房合同 以達到 轟動效應
  3.你購買的房子 是 別人轉手的 中間 他們還有手續(xù)沒辦理 完成

  查看全文↓ 2019-06-29 17:25:09
• 151****4494

  無論是定金，**，還是預付。
  都必須是建立在一個完整的合同的基礎上。
  這個合同大致是這樣的。
  
  什么時候先付多少錢，余下的錢什么時候付。
  是否貸款，什么時候交房，什么時候進入交易中心辦理各種事宜，什么時候過戶水電煤等名字。
  
  合同必須完美無暇，有時間截點和詳細的時間表價格等等。
  
  如此，定金也好，預付金也好，**也好，才具有意義。
  不然，都是空談。
  
  通常定金是制定合同的。
  如果需要貸款的話，先支付**，余款申請貸款，然后由銀行支付余款，你給銀行做房奴。
  如果你不需要貸款，那就可以一次性支付了。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:24:06
• 133****1911

  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:24:00

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• 問 購房預付款可以退嗎
  答

  預付款是可以退的

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• 問 請問購房預付款能退嗎？
  答

  開發(fā)公司信譽很好的話，應該是可以退得，不過開發(fā)公司都是考慮自己的利益，一般不想辦理退房的手續(xù)，不過你可以考慮用特殊原因退房，本地開發(fā)企業(yè)一半考慮自己的形象都會退房的，說家里急需用錢，不著急買房子了，好好說說，墨墨銷售人員，說點兒好聽的啥的，能退得！！

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• 問 請問購房預付款和購房定金有什么區(qū)別嗎？
  答

  在買房的過程中經(jīng)常為了表明購房人的買房意思而要求預先交付一定款項的行為，實踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其他替代物。 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。訂金則是指購房人怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢，可以理解為一種預付款行為，合同確立、履行時預付款要充抵價款，合同不成立時預付款應當返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對合同沒有擔保作用。如果購房人預交的是訂金，**終確定不想購買時，開發(fā)商應當退還。因此，購房人在購房的過程中，應當與開放商明確自己所預交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應當是以書面的形式明確加以規(guī)定。關于“訂金”的法律性質(zhì)：我國法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個嚴格的法律上的概念，一般應理解為預付款，交付“訂金”是先予履行債務的行為。而關于“定金”，在我國《民法通則》和《擔保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔保形式之一，屬于債務人向債權人履行債務的擔保。債務人??行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款。二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務的行為，而交付“定金”是實施的擔保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務時，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務時，應當雙倍返還定金。

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• 問 購房預付款合同怎么寫
  答

  第一條 買賣房屋基本情況1、房屋地址： 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 2、房屋建筑面積：約 平方米(以實測為準)，戶型為 室 廳3、附帶車位： 個，類型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年

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• 問 ??購房預付款合同怎么寫？誰知道呢？
  答

  寫明合同主要條款，如合同標的物、價格、付款期限、交房期限等雙方各自的合同權利和義務，以及違約責任等要件。注意合同要建立在平等、自愿、誠實守信的原則基礎之上的，合同約定不得違反法律規(guī)定。

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