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• 141****7705

  主要是買賣的時候有關系。
  
  契稅：
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:32:32
• 151****6276

  根據(jù)國家及地方關于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蹦敲矗彿繚M5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當天算起。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:32:26
• 146****2016

  不滿五年的會多交更多的稅。
  
  買方：
  地稅
  契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）
  房管局：每平米3元登記費，80元工本費。
  賣方：
  營業(yè)稅：5.6%
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：1%
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:32:22

相關問題

• 問 ??上海經(jīng)適房有滿5年的嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在的政策是說5年內(nèi)再買房，政府會收回經(jīng)適房，至于5年后如何沒有說，法不禁止即為合法，所以按現(xiàn)行政策5年后是允許另外購房的

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• 問 購房滿5年怎么算
  答

  滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房價的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。

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• 問 購房滿5年怎么算？稅是怎么算的呢？
  答

  根據(jù)國家及地方關于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蹦敲矗彿繚M5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當天算起。

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• 問 ??滿18歲購房需要哪些資料？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！鄙暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%、二套房**比例至少60%)；2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；3、擁有良好的信用記錄；4、能提供購房合同或購房發(fā)票；5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明；6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

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• 問 房子5年怎么算？ 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈與房產(chǎn)時，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個人所得稅。其實房屋滿5或滿2的計算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標準。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

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