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• 137****9884

  
  基本上所有的開(kāi)發(fā)商都是要先收錢(qián)的，因?yàn)樗麄冃枰Y金運(yùn)轉(zhuǎn)就是蓋房子，就是說(shuō)你交完定金之后馬上就要交**。銀行按揭辦理時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商進(jìn)度了一般是在無(wú)證齊全之后才能辦理然后還要看開(kāi)放商跟銀行的洽談程度，就是說(shuō)具體時(shí)間要開(kāi)發(fā)商來(lái)定。至于你說(shuō)的預(yù)售合同是什么樣的？正式合同一般無(wú)證齊全之后就可以簽訂了。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:36
• 139****8674

  1. 該開(kāi)發(fā)商缺少商品房銷(xiāo)售許可證，**好不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
  2. 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  3. 一般對(duì)于期房的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商采用的是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般來(lái)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有購(gòu)房合同的效力，但是有例外。
  4. 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容詳細(xì)包含了購(gòu)房合同的款項(xiàng)，并且買(mǎi)房繳納了部分或者全部的房款，那么可以認(rèn)定為簽訂了購(gòu)房合同。
  5. 要進(jìn)行商品房預(yù)售必須取得三證：土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，商品房銷(xiāo)售許可證。并且可以確定竣工期的，才能進(jìn)行商品房銷(xiāo)售。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:27
• 153****5444

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，購(gòu)房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽購(gòu)房合同的。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))3.開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**4.開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同7.開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房什么時(shí)候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個(gè)月內(nèi),由開(kāi)發(fā)商到房管局完成權(quán)屬登記手續(xù)(下證時(shí)間為20個(gè)工作日);超過(guò)這個(gè)期限,就按當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應(yīng)的違約金),像你這種情況已經(jīng)超過(guò)一年,國(guó)家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易核心就已經(jīng)備過(guò)案了,他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候簽購(gòu)房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?！　≠?gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢。　　就合同主要條款說(shuō)明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款?！　r(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候簽合同
  答

  開(kāi)發(fā)商的五證俱全就可以簽訂正式的購(gòu)房合同了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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