您好,根據(jù)您的情況,只有購房合同的房子也是可以交易的,但是只支持對方全款。有些時候也是要看開發(fā)商的,有些開發(fā)商的房子,房主持購房合同,如果有人買房也是可以進行貸款買房的。此時,需要找開發(fā)商轉(zhuǎn)讓合同就可!
全部5個回答>??有購房合同怎么賣房子?誰能說說呢?
142****5971 | 2019-07-01 17:35:00
已有4個回答
-
133****2095
1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定,作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權要以登記為準。如果你購買了沒有產(chǎn)權登記的房屋,就無法立即過戶到你的名下,如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況,則你將得不到該房屋,有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟損失。
查看全文↓ 2019-07-01 17:35:33
2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權證的,將給你以后領取產(chǎn)權證產(chǎn)生重大法律障礙,甚至造成重大經(jīng)濟損失(如違章建筑被依法拆除)。
3、而且,如果對方只有購房合同的,以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。
-
132****5910
1)登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此,產(chǎn)權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。
查看全文↓ 2019-07-01 17:35:24
(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎,以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是,這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
(4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后,應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 -
153****2619
可以到公證處辦理公證試試,約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子,以什么價格,“賣”給買受人。
查看全文↓ 2019-07-01 17:35:19
買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時,售賣人有義務協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務,稅款承擔,違約條款和風險怎么承擔。 -
158****3098
如果開發(fā)商沒有開始辦證,則可以直接將房主的名字修改成那個人的。
查看全文↓ 2019-07-01 17:35:12
如果開發(fā)商開始走手續(xù),為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,那么你要問清走到哪一步,是提交業(yè)主信息階段,還是辦理房產(chǎn)證階段,要是提交信息階段,可以收回,如果已開始辦房產(chǎn)證,那么就比較麻煩了,但還是可以換名字的,詳情與開發(fā)商詢問一下吧。
此外,開發(fā)商無利不起早,你這樣變更對他們來說沒有利益,所以他們都不愿意,建議可以給他們點好處,如果你覺著房子賣的劃算的話。

相關問題
-
答
-
答
可以讓買你房子的人拿一部分**款作為你還貸款的錢,這樣你的貸款就還完了。而且還完貸款才能解抵押。才能過戶。
全部5個回答> -
答
要學會賣房一定要口才!我建議你先練習一下這方面的語言表達,然后結(jié)合實際去向成功人士取點金,相信你能做好
全部3個回答> -
答
按照法律規(guī)定,對于銀行貸款未還清的房產(chǎn),只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸,將欠款還清,拿出產(chǎn)權證并解除抵押后,再正常出售。如果賣房人提出,要求一次性付款,然后用你的購房款去償還銀行貸款,拿出產(chǎn)權證并解除抵押后辦理過戶手續(xù),此時你應慎重,此項操作風險很大,**好在專業(yè)人員的陪同或指導下辦理。
全部3個回答> -
答
只有購房合同賣房子是可以的對此給你以下建議!建議一、和開發(fā)商協(xié)商直接更名,征得開發(fā)商同意即可撤銷原該房屋買賣合同;這樣就不會產(chǎn)生任何稅費,對現(xiàn)在的你及買家均會得利,但是,開發(fā)商一般不會輕易幫你配合完成更名程序的。所以,你需要好好和開發(fā)商協(xié)商,你也可以采取中國人特有的人際關系網(wǎng)來和開發(fā)商協(xié)商,這個我想你應該明白!建議二、開發(fā)商如不配合更名,你就必須通過正規(guī)的途徑交易,你可以和買家協(xié)商先簽定一份該房屋的定金合同,買賣雙方協(xié)商一定數(shù)額的違約責任,待該房屋取得產(chǎn)證以后雙方再行交易;同時,必須在定金合同中明確該房屋的稅、費等相關費用的承擔,雙方對等的巨額賠償責任;**好的方式是開發(fā)商配合你直接更名,這是**省事、省力、省錢的途徑;希望對你有所幫助!
全部4個回答>