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• 138****3669

  買房人無(wú)力支付全部房款，那么可以雙方經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，訂立三方居間合同，在出賣人將房屋所有權(quán)變更與買受人時(shí)，買受人支付購(gòu)房**款。
  在房屋所有權(quán)以及土地使用證變更與買受人名下后
  買受人可以辦理公積金貸款或商業(yè)貸款。
  在貸款被金融機(jī)構(gòu)獲準(zhǔn) 并如期發(fā)放貸款之后，買受人可以將發(fā)放的貸款作為剩余房款支付給賣方。然后買受人按期向金融機(jī)構(gòu)償還貸款

  查看全文↓ 2019-07-02 09:57:46
• 135****0425

  1、如果在購(gòu)房合同中對(duì)逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任有約定的，此時(shí)按照約定計(jì)算。但如果認(rèn)為約定的違約金高或低于實(shí)際損失，可以要求削減或增加違約金。
  2、如合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  譽(yù)坤律師事務(wù)所參考：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定解答

  查看全文↓ 2019-07-02 09:57:41
• 146****2606

  一般不可以退。
  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:57:36
• 134****5856

  你是買方，還是賣方；如果你是買方，你想拿到產(chǎn)權(quán)辦理的憑證，你肯定要付清全款的。如果你是賣方，那么你的客戶購(gòu)房款未付清，你就應(yīng)該督促他早日付款，如果延期，將會(huì)承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。
  具體看雙方的合同中是如何約定的。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房款交了其它費(fèi)用交不起怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  買房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)房款有什么證明作用
  答

  按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房款怎么付
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？ 　3、哪一種還款方式更劃算？　3、哪一種還款方式更劃算？

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• 問(wèn) 購(gòu)房款收條怎么寫
  答

  你是賣方嗎？收據(jù)這么寫收條今收到某某某交來(lái)購(gòu)買某某市某某區(qū)某某地址（房產(chǎn)證地址）的購(gòu)房款***元整收款人：某某某日期：某年某月某日愿意的話，還可以加上一個(gè)見證人

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• 問(wèn) ??過(guò)戶手續(xù)辦完，但房款一直不到位應(yīng)該怎么辦
  答

  　由于種種原因?qū)е路课菀堰^(guò)戶而買方尚未付清房款的情況，房屋的產(chǎn)權(quán)是否已發(fā)生轉(zhuǎn)移？有哪些情形呢？應(yīng)該如何處理呢？民法理論認(rèn)為，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。**近幾年來(lái)，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)法律理論有了很大的發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)登記的效力，作了符合實(shí)際的規(guī)定，房產(chǎn)登記不再是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實(shí)際的民事關(guān)系中，至少有四種情況可以產(chǎn)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，這四種情況是：　　一、受讓房產(chǎn)關(guān)系中根據(jù)合同規(guī)定履行完義務(wù)而實(shí)際交付房產(chǎn)使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移?！　?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十二條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！爆F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》已沒(méi)有必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)的規(guī)定，可以按普通法的規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移?！　?、房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。由于受讓雙方當(dāng)事人已經(jīng)履行完合同義務(wù)，交付了房屋，整個(gè)房屋買賣關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，房產(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)戶登記僅是隨附義務(wù)，不影響房屋買賣關(guān)系的成立?！　?、出讓人已喪失對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。由于出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分都沒(méi)有了，其權(quán)利也就不存在了?！　?、出讓人已喪失對(duì)房屋的管理權(quán)。出讓人已按合同規(guī)定實(shí)際交付房產(chǎn)，不僅對(duì)房屋沒(méi)有了所有權(quán)，連管理的資格都沒(méi)有了?！　《⑹茏尫慨a(chǎn)雙方當(dāng)事人進(jìn)行過(guò)戶登記使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。　　三、行政行為使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移(如房屋拆遷、稅務(wù)處罰拍賣、沒(méi)收等)。　　四、法院裁判使房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

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