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• 148****6346

  1、房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  2、房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
  3、隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
  4、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
  5、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
  6、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
  7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
  8、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
  9、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  10、面積誤差比絕對值超出3%;
  11、其它法律規(guī)定的可解除情形。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:16:20
• 154****9579

  的程度。如果已拿到預(yù)售證還沒開始賣，就證明確實在等待開盤。如果已經(jīng)在零星備案，證明可能是內(nèi)部消化。
  確定好了2號樓是有預(yù)售證的，你就去找銷售經(jīng)理，說明售樓員前后說辭不一，你明確是想要2號樓的。態(tài)度堅決一點，說你就想買2號樓。不是對他們的房子不滿。
  第三，讓銷售經(jīng)理幫你申請溝通?；旧纤麄儠狻?br/>你那套房子應(yīng)該沒有備案，他們故意這么說，怕麻煩。
  因為備案的話，需要你交完所有的錢。一般不會有開發(fā)商在錢還沒收齊的情況下酒先把案備了。所以，情況多半是銷售員不愿換房，不愿重簽合同。
  并且，備案是在房管局，不是建設(shè)局。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:16:08
• 152****5184

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三) 當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四) 當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:16:04

相關(guān)問題

• 問 舊房要拆建購房合同怎么解決
  答

  舊房拆除協(xié)議書 甲方: 乙方: 身份證號: 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,甲方現(xiàn)將位于 承包給乙方拆除,具體內(nèi)容如下: 一、拆除工程內(nèi)容: 1、一幢房屋及地坪全部拆除。 2、所有涉及工程拆除及其所拆除廢舊建材以及廢渣處理由乙方自行負責(zé)。 3、房屋拆除并將所有廢渣、地坪由乙方運走,其間環(huán)衛(wèi)、運輸?shù)壬婕安鸪摲课莓a(chǎn)生的任何費用由乙方自行負責(zé)處理,甲方不承擔(dān)任何費用,甲方驗收合格為準。 4、乙方自負盈虧,不得以任...

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• 問 ??網(wǎng)上怎么簽購房合同？作用都有哪些呢？
  答

  買房簽合同的流程：一、辨明認購書 在目前的商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，并交納認購款。這其中一般分為兩種情況： （一）內(nèi)部認購 開發(fā)商所銷售的項目倘未取得預(yù)售許可證，只是以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售。 專家表示，內(nèi)部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。 （二）一般認購 開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。 此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

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• 問 ??購房合同有幾份?購房合同都有哪些作用呢?
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 ??購房定金合同怎么寫？作用都有哪些呢？
  答

  購房定金合同條款第一條 依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)： 購房定金合同條款第二條 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起當日內(nèi)向乙方交付定金陸仟元整。 購房定金合同條款第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。 購房定金合同條款第四條 甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項。 購房定金合同條款第五條 甲方不履行主合同，無權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。 購房定金合同條款第六條 本合同經(jīng)雙方同意下面的補充協(xié)議并雙方本人簽字并定金交付之日起生效。 補充協(xié)議： 一：交易房屋坐落于xx市xx縣xxx街60號xxx二單元x樓x號，房地產(chǎn)權(quán)證號x房權(quán)證xxx字第xxxx號。(以下簡稱房屋)房屋總價貳拾萬捌仟元整， 二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶，水，電，閉路等過戶手續(xù)事宜由乙方辦理，甲方協(xié)助，過戶費用由甲方承擔(dān)。 三：在主合同簽定之日起_當_日內(nèi),甲方支付給乙方**款,共計 壹拾玖萬捌仟元整。乙方在簽訂主合同后1個月內(nèi)辦清一切手續(xù)并向甲方交付房屋鑰匙，乙方在簽定主合同之后第二天就到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及水，電，閉路手續(xù)過戶等事宜。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶及水，電，閉路過戶都完成后，甲方一次付清余款給乙方。 四：在主合同簽定之前，乙方必須保證房屋無任何擔(dān)保，抵押，房產(chǎn)瑕疵，無人租?。簾o欠帳，如電話費，水電費，物業(yè)管理費，入網(wǎng)費，有線電視費等。 五、如因為第三方不可抗力的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)不能過戶(如法律法規(guī)、相關(guān)政策等因素)，主合同和本合同自動解除，乙方退還甲方所支付的一切費用。 甲方簽字： 乙方簽字： ___年__月__日 ___年__月__日 購房定金合同條款注：xx部分被隱去。 1.以上這個定金合同沒有注明主合同的簽定時間， 2.在簽定這個定金合同時主合同尚未起草，只是標明了主合同的條款思路。 3.在協(xié)商起草主合同時有一些其它細則的分歧導(dǎo)致不能簽定主合同。

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• 問 ??購房合同用途怎么寫？作用都有哪些呢？
  答

  合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

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