違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%,則認(rèn)為違約金約定過高,需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),下家無(wú)法證明自己的實(shí)際損失真有那么多,法院**終將違約金調(diào)整為每日100元。
全部3個(gè)回答>??二手購(gòu)房合同違約責(zé)任怎么寫?有什么作用嗎?
133****5388 | 2019-07-02 10:32:54
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135****3730
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
查看全文↓ 2019-07-02 10:33:28
2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 -
143****0684
簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。
查看全文↓ 2019-07-02 10:33:13
需要承擔(dān)的違約責(zé)任有
1、定金:雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金,收定金的一方不履行約定的義務(wù),雙倍返還定金。
2、按房款的20%進(jìn)行賠償。
3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。
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135****7174
. 一、購(gòu)房合同違約責(zé)任怎么確定
查看全文↓ 2019-07-02 10:33:07
2. 對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定,是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式,對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確,一旦出現(xiàn)約定不明的情況,我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。
3. 《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
4. 《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的,除當(dāng)事人有特殊原因外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
5. 另外,在《商品房買賣解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定,具體包括:

相關(guān)問題
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您好,一般來說,20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上,法律對(duì)此沒有嚴(yán)格限制,只要不顯失公平,法院將依照合同約定判決?! ?、當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法,并且約定不違法,也無(wú)明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 2、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定,并且不允許當(dāng)事人自由約定的,無(wú)論當(dāng)事人是否約定了違約金,都應(yīng)適用法定違約金?! ?、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定,但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金,如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金,則適用當(dāng)事人的約定;如果當(dāng)事人沒有約定違約金,則適用法定違約金。如:根據(jù)**高人民法院的司法解釋,對(duì)于逾期付款,如果當(dāng)事人沒有約定違約金,則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。此外,在司法實(shí)踐中,如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多),也可能會(huì)適用法定違約金。
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這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的,如果合約上并沒有寫明違約的賠償責(zé)任,那么您就不必?fù)?dān)心了,但一般買賣方都會(huì)在付定金和**款的時(shí)候簽訂一個(gè)合約注明違約的賠償,這樣就比較麻煩,因?yàn)楫吘?0萬(wàn)已經(jīng)付給對(duì)方了,在協(xié)商的過程中對(duì)方如果堅(jiān)決不同意退出這次交易,為的就是要你賠償他們多少錢。主要您現(xiàn)在交付的這20萬(wàn)是屬于定金之外的頭款還是定金,如果這是不算定金的**款,您違約了,這20萬(wàn)必須要退給您的%7E國(guó)家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。因?yàn)榫唧w情況您講的也不是很清楚,還有不明白的您補(bǔ)充再問吧%7E
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所謂中介二手房買賣合同,是指主體不僅包括買賣雙方,還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同,不僅體現(xiàn)在合同主體,在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定??傊?,在二手房買賣市場(chǎng)中,中介二手房買賣合同,明確了合同主體的權(quán)利義務(wù),對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。二、中介二手房買賣合同有什么特點(diǎn)?中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌?,而在?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定,會(huì)給房屋交易帶來了隱患,一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛,買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此,有些地方開始采用新的二手房買賣合同,其示范文本體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應(yīng)有的特點(diǎn)。主要有:1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上,增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù),既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定,能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任,同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí),示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化,有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。三、中介二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽?根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
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根據(jù)合同啊,合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方,那就要找中介來解釋了。如果沒有中介這個(gè)第三方的話,那就麻煩了。文字的理解是多樣,要打官司了。如果,合同中連違約的日期,和責(zé)任的內(nèi)容都沒有的話,那這個(gè)合同就等于白簽了。
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