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• 136****4284

  該《司法解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
  個人觀點(diǎn)：按照第一條的內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”。此言主體是“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”也就是開發(fā)商，房屋就是由開發(fā)商建設(shè)而非集資單位建設(shè)，所以符合條件；“將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售”符合集資購房條件，“并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人”也符合集資戶與開發(fā)商買賣關(guān)系，“買受人支付價款的合同”就更符合集資購房所履行的程序和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，所以集資房適用于**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，不知是否正確。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  （一）第九條從表述上看分為兩個部分三項(xiàng)內(nèi)容：
  第一部分“買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，”也就是說買受人可以選擇退房款和利息及賠償損失。
  第二部分“并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！币簿褪钦f買受人還可以選擇返還雙倍已付款。
  （二）那么買受人兩部分同時選擇是否可以，也就是說讓開發(fā)商既退房款和利息及賠償損失，同時又讓其返還雙倍已付款。
  （三）兩部分三項(xiàng)內(nèi)容只能任選其一，不能同時要求執(zhí)行。
  6、《民法通則》第112條規(guī)定買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益如何解釋?個人觀點(diǎn)：“買受人經(jīng)濟(jì)損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失”可否理解成實(shí)際房屋上漲價格與集資價格之間的差價；“包括合同履行后可以獲得的利益”可否理解成房屋買賣交易完畢后，按照市場上漲價格出售后所得的增值部分，實(shí)際也就是差價部分。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:14:26
• 133****6258

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
  2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:14:20
• 136****8754

  可以到房管局申請更正登記，需要你拿著身份證原件，如果已經(jīng)備案的合同上的姓名是根據(jù)身份證填寫的，工作人員沒有錯誤的話，是不給你改寫的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:14:15

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• 問 撤銷購房合同備案申請?jiān)趺磳?/a>
  答

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

  購房合同網(wǎng)上備案怎么查詢？備案撤銷怎么辦理？

  答

  要去房管局辦理撤銷手續(xù)的。

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• 問 ??網(wǎng)簽備案如何撤銷好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以辦理，沒有問題。2、不用看公示，你也看不到。3、這是一個你和開發(fā)商兩者間的合同關(guān)系，與其他人無關(guān)。開發(fā)商能賣給你，就會解決你說的這個問題。4、網(wǎng)簽后，你購買的商品房網(wǎng)簽合同有備案號，并可在網(wǎng)上查詢到即可。

  全部3個回答>
• 問 ?? 購房合同撤銷向哪個部門申請？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、合同是否有效，應(yīng)當(dāng)由法院來認(rèn)定。因此，你可以提起確認(rèn)合同有效之訴；　　二、法院確認(rèn)合同有效后，對方應(yīng)當(dāng)自動配合辦理過戶手續(xù)?！　∪绻麑Ψ骄芙^的，你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院可以出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并附上生效的判決書以及購房合同，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 沒簽購房合同說給備案的怎么查？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  說明這個房子以前賣過，因?yàn)閯e的原因沒賣成，需要把這個網(wǎng)簽撤了才能繼續(xù)買賣，真正過戶需要的是網(wǎng)簽合同，你所說的購房合同一般只的是和房東簽的，過戶需要網(wǎng)簽，你們簽的合同只是把當(dāng)時的約定落實(shí)在紙面上而已

  全部3個回答>