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• 145****4850

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是長(zhǎng)X寬，長(zhǎng)、寬均為房子外圍尺寸；
  2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽(yáng)臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；
  3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡(jiǎn)單點(diǎn)兒說(shuō)，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:51:04
• 147****4290

  按照國(guó)家規(guī)定的建筑面積計(jì)算規(guī)則：1、樓房的建筑面積按照各層的建筑面積之和計(jì)算，一層的建筑面積按照外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；2、樓梯間安照自然層計(jì)算建筑面積；3、儲(chǔ)藏室層高2.2米以上時(shí)計(jì)算建筑面積；4、陽(yáng)臺(tái)全封閉時(shí)按照水平投影面積計(jì)算建筑面積，不封閉時(shí)，按照水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。5、寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、伸縮縫等均以其寬度，按照自然層計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:50:59
• 131****7348

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。 另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:50:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓的建筑面積怎么算
  答

  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計(jì)算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積2.自然層的樓房?jī)?nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門(mén)廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計(jì)算，而在門(mén)廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護(hù)結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機(jī)房等，按維護(hù)結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積6.封閉性的陽(yáng)臺(tái)和走廊按外圍水平投影面積計(jì)算怎樣計(jì)算樓房的建筑面積7.沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)走廊按水平面積的一半計(jì)算

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• 問(wèn) ??建筑面積按軸線算叫什么面積？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一，建筑面積是按照不同的結(jié)構(gòu)、不同的位置、有不同的計(jì)算方法，并不是千篇一律都按照軸線尺寸、還是房間凈尺寸計(jì)算； 二，具體各式結(jié)構(gòu)、各部位的計(jì)算方法由下： 1，單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積；2，高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度

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• 問(wèn) ??房子的建筑面積怎么算呢？
  答

  樓房的建筑面積是指本樓房勒腳以上的外墻投影面積，也就是說(shuō)含墻體在內(nèi)的水平面面積總和乘以樓層數(shù)，為該幢樓的建筑面積；使用面積一般是指套房?jī)?nèi)空間實(shí)有面積；建筑面積與使用面積之間沒(méi)有恒定的比例，通常情況下，使用面積是建筑面積的80%--90%之間，你可以據(jù)此測(cè)算一下。

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• 問(wèn) 寫(xiě)字樓的建筑面積怎么算?
  答

  高度按屋面板頂標(biāo)高,如上面有附屬房屋超過(guò)2.2米,且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的算面積.長(zhǎng)寬都按墻中心線位置計(jì)算面積.

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• 問(wèn) 房子的建筑面積怎么算呢？
  答

  1、房屋征收的建筑面積計(jì)算規(guī)則： （1）計(jì)算全部建筑面積的范圍： ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ②穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 ④挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑤屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 ⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑦地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑧有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （2）計(jì)算一半建筑面積的范圍： ①與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ②獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 ③未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ④無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 （3）不計(jì)算建筑面積的范圍： ①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 ④活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門(mén)廳、門(mén)樓等）由房地產(chǎn)評(píng)估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評(píng)估。

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