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• 154****4325

  根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)稅收政策，對(duì)企業(yè)破產(chǎn)、解散的清算過程中，處置原有存貨及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)取得的清算收入，應(yīng)繳納如下方面稅收。
  　　一、對(duì)處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購(gòu)貨物取得的收入，仍按正常經(jīng)營(yíng)一樣進(jìn)行增值稅處理：按處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購(gòu)貨物取得的收入計(jì)提銷項(xiàng)稅，根據(jù)銷項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅的余額繳納增值稅。對(duì)處置的為已使用過的且已經(jīng)依法抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅的固定資產(chǎn)以及處置使用過除固定資產(chǎn)以外的其他物品，應(yīng)當(dāng)按照適用稅率計(jì)提銷項(xiàng)稅；處置使用過的屬于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，按簡(jiǎn)易辦法4%征收率減半征收增值稅。但企業(yè)在注銷清算時(shí)，對(duì)期初存貨中尚未抵扣的已征稅款，以及征稅后出現(xiàn)的進(jìn)項(xiàng)稅額大于銷項(xiàng)稅額后不足抵扣部分，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再退稅，也不得抵減清算過程中應(yīng)按簡(jiǎn)易辦法征收的增值稅。
  　　二、對(duì)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)的行為，應(yīng)當(dāng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅。
  　　三、對(duì)企業(yè)處置房屋、建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入，依法繳納土地增值稅。土地增值稅就收入扣除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的增值部分按規(guī)定的稅率計(jì)算征收。對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的確定：
  　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓舊房能提供評(píng)估價(jià)格的。轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項(xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格（舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋度建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格需經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)）；二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:01:09
• 137****8721

  涉及土地增值稅;如果是自然人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，涉及個(gè)人所得稅;如果是法人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，同時(shí)要確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入，可能涉及年終匯算所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:01:04
• 158****1608

  1、現(xiàn)行土地增值稅按照速算扣除法計(jì)算=增值額X適用稅率-扣除項(xiàng)目X速算扣除系數(shù)。
  2、增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額。
  3、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的扣除項(xiàng)目金額=建筑物的評(píng)估價(jià)格（重置成本價(jià)X成新度折扣率）+取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金+按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
  4、目前我國(guó)土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  具體規(guī)定如下：
  增值額與扣除項(xiàng)目金額比率不超過50%的部分，稅率30%，速算扣除系數(shù)0；
  增值額與扣除項(xiàng)目金額比率超過50%-100%的部分，稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；
  增值額與扣除項(xiàng)目金額比率超過100%-200%的部分，稅率50%，速算扣除系數(shù)15%；
  增值額與扣除項(xiàng)目金額比率超過200%的部分，稅率60%，速算扣除系數(shù)35%。

  查看全文↓ 2019-07-03 13:00:57

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  目前包括4月17號(hào)新出臺(tái)的國(guó)十條所有針對(duì)投資、炒房等二套房的政策 還是著重在信貸方面 一套房90平米以下 還可以享受**2成 按揭利率7.5折的優(yōu)惠 一套房90平米以上 不享受優(yōu)惠 **3成 二套房 不管多少面積 **5成 按揭利率加10% 二套房以上根據(jù)不同地方 政策不多 可以拒貸 可以**提高到6成等 關(guān)于稅收方面 目前所有的優(yōu)惠全部取消 二套房契稅收2個(gè)點(diǎn) 個(gè)稅現(xiàn)在還在定論 與面積有關(guān)也與購(gòu)房年限有關(guān) 購(gòu)房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的 全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 那可是50%+20%啊 很恐怖 購(gòu)房五年以后轉(zhuǎn)手 不收營(yíng)業(yè)稅 征收個(gè)稅 不管您是5年內(nèi)還是5年后 面積超過144平米 全額征收個(gè)稅

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• 問 ??舊房新裝修怎么收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  舊房重新裝修要多少錢；舊房裝修（全包）是需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少的。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1400-1500/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按500-550元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。

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• 問 ??購(gòu)房 什么環(huán)節(jié)交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致。可以說除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。

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• 問 ??新房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”?？梢?，契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實(shí)踐中，由于我國(guó)實(shí)行國(guó)家登記確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時(shí)候，才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。有些購(gòu)房者很早就簽定了商品房預(yù)售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時(shí)候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財(cái)稅部門向購(gòu)房人收取契稅。

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• 問 ??期房什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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