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• 156****0485

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:23:00
• 135****9303

  所謂偷面積既然叫偷，那都是有技巧和技術含量的。實際上是鉆規(guī)劃管理技術規(guī)定的空子。開發(fā)商的性質決定了其必須追求利潤**大化，這也是沒錯的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:22:55
• 137****3458

  
  不應入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。 特別提示： 1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。 2. 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 3. 其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:22:38
• 134****8935

  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
  贈送面積不屬于產(chǎn)權面積
  贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  **后，再叨叨一下下哦！
  其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“...“我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。
  贈送的面積是國家給的
  “偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:22:30

相關問題

• 問 ??怎么和開發(fā)商協(xié)議？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)建設部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請轉移登記\"。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權發(fā)生變更時，必須進行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應遵守協(xié)議，履行換房的義務。否則，不履行義務的一方要承擔相應的法律責任，另一方也可以請求法院確認已變更登記后的房屋產(chǎn)權。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關產(chǎn)權變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應由悔約方承擔。

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• 問 為什么開發(fā)商要贈送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈送的面積是國家給的“偷面積”，當然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不屬于產(chǎn)權面積贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。

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• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發(fā)商實力等幾個大方面。至于細節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實際情況加上的。里面一般要注意幾點：產(chǎn)權、土地使用情況、建材標準、雙方的責任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權限和使用、違約情況發(fā)生時雙方的賠償方法。

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• 問 開發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴格按照相關規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關部門就很難再對建筑進行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！　皟烧铡笔侵浮稜I業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證?！? “兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！稜I業(yè)執(zhí)照》是登記機關依法核準給企業(yè)并準許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法憑證。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》是房地產(chǎn)企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動的重要依據(jù)和必備憑證，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設、預（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經(jīng)年檢合格的資質證書和有關證明文件。凡不能出示或經(jīng)驗核不合格的，有關部門不予辦理有關手續(xù)，購房者有權不簽訂銷售合同，并可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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