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• 137****5288

  國(guó)家有這個(gè)退稅的政策，契稅對(duì)一些人來(lái)說(shuō)還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。
  契稅的含義：
  1. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅；
  
  2. 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換；
  3. 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:21:11
• 151****5308

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:21:06
• 148****1088

  可以申請(qǐng)退稅 1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。 這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:21:00

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• 問(wèn) ??開發(fā)商沒(méi)通電怎么回事？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)驗(yàn)收是開發(fā)商自己的事。延期交房就得承擔(dān)延期交房的責(zé)任，就得按合同賠償購(gòu)房者的損失。希望我的解答能幫到你

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開發(fā)商的認(rèn)酬金應(yīng)該怎么退？誰(shuí)知道呢？
  答

  不存在合法不合法的問(wèn)題，他的這種行為肯定是不利于你的。你分析的很對(duì)，你如果那樣做了，人家就會(huì)變成給過(guò)你錢了。你就讓他給錢就行，給完錢就把收據(jù)給他。

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• 問(wèn) ??怎么能讓開發(fā)商退定金？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、如果開發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，應(yīng)該全部返還定金；如果隱瞞，雙倍返還； 二、如果開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)和地上在建工程抵押的事實(shí)，認(rèn)購(gòu)書無(wú)效,應(yīng)該雙倍返還定金；新浪樂(lè)居& Q9 W; c% f- G% p+ H7 ^ 三、如果認(rèn)購(gòu)書合法有效，在約定的時(shí)間關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款沒(méi)有協(xié)商一致，應(yīng)該全部返還定金。 一般情況下，商品房買賣訂金合同的簽訂，只是使雙方負(fù)有依約就房屋買賣合同誠(chéng)信談判的義務(wù)，購(gòu)房者在交付訂金后，并沒(méi)有**終簽訂房屋買賣合同的義務(wù)。你完全有權(quán)利要求開發(fā)商退還訂金，如果開發(fā)商拒不返還訂金，你可以聘請(qǐng)房產(chǎn)專業(yè)律師和開發(fā)商交涉，必要時(shí)可以通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己合法權(quán)益。

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