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• 132****4495

  房地產商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理： 1、開發(fā)商暫時被停止網簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時被建委停止網簽，只要等一段時間恢復網簽就可以去簽合同。 2、開發(fā)商沒有拿到房屋預售許可證無法網簽，購房者可以要求退房。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:46
• 154****3243

  如果你有顧慮，你可以到當地國土資源局和房屋管理局查?！秶型恋厥褂米C》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產權證的憑證之一。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:40
• 136****8332

  　　1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該盡快敦促簽訂購房合同。
  　　2、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現在的房屋漲價這么厲害，以前價格低
  　　這也是公認的，大家也都認可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？
  　　3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現在的利益?，F在不做網簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現在政府打壓這么厲害，萬一房地產市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說）
  　　我更擔心的是其他問題，建議您
  　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應該是通過驗收的。
  　　2、到當地房管部門查詢該房屋，是否已經做網簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經過登記備案。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:35
• 151****8643

  網簽是指通過房管局的房屋備案系統網上簽約，基本上全國都普及了這種形式，區(qū)別于原來印刷廠印制好的合同模版，工作人員手工書寫簽約。所以買新房一定會網簽，全款或按揭都是
  網簽合同時，需要注意以下事項：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:26
• 143****5670

  1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協議
  2，只要您和開發(fā)商協商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內遞交房管局網簽備案，上網公示，備案上網之后，您就應該可以查詢到信息
  4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
  6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現在期房階段還沒有。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:21

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么投訴？誰能說說呢？
  答

  雙方在合同條約談不隴的前提下可以退款 不算違約 房地產法律法規(guī)規(guī)定的 而且他違規(guī)操作 是手寫合同就比較被動了

  全部5個回答>
• 問 ??全款買房開發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當地國土資源局和房屋管理局查?！秶型恋厥褂米C》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產權證的憑證之一。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產證需要2、您貸款房產證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結清證明3、般貸款銀行都要求房產證代辦才能保證能拿房產證或拿房產證辦理抵押登記4、辦理房產證房管局驗本留副本所辦妥房產證剩本合同本5、現般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權利證明房產證合同都應該給您（您銀行做抵押登記要押您房產證原件）

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商沒錢怎么辦？誰能說說呢？
  答

  對于開發(fā)商遲延交房，你不應該解除合同，應該要房屋的同時要求開發(fā)商承擔遲延交房的違約責任?，F在，你只有申請執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價款。

  全部5個回答>
• 問 ??買的車位開發(fā)商沒有備案怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。2、所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。3、常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種一種是已經列入公攤面積的車位只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。4、人防車位不同于其它車位，有著其特殊性因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。

  全部3個回答>