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• 135****6007

  辦理完按揭，發(fā)展商將業(yè)主的房產(chǎn)證抵押給銀行，銀行將錢(qián)匯給發(fā)展商，這時(shí)發(fā)展商就應(yīng)該給業(yè)主發(fā)票，業(yè)主一般在辦理完按揭半年后就可拿到發(fā)票。
  如果業(yè)主在辦理完按揭業(yè)務(wù)后，發(fā)展商沒(méi)有出具發(fā)票，是違法行為。業(yè)主可依法索要發(fā)票，如果發(fā)展商執(zhí)意不開(kāi)發(fā)票，業(yè)主可以及時(shí)將詳細(xì)情況寫(xiě)明，連同能證明自己已經(jīng)取得貸款權(quán)利的相關(guān)資料(如收據(jù)、二聯(lián)單、合同等)寄往市地稅局舉報(bào)中心。
  全款發(fā)票的作用：
  作用一：提取公積金
  提取住房公積金的時(shí)候就需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫(xiě)的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
  作用二：辦理房產(chǎn)證
  辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請(qǐng)表》、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他證明材料。
  如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  作用三：辦理落戶(hù)
  買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶(hù)口遷移，在辦理落戶(hù)的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:58:52
• 135****0396

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購(gòu)房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:58:45
• 148****5765

  貸款其實(shí)是你向銀行借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商付房款，然后你在慢慢還銀行，銀行加收利息，**是付給開(kāi)發(fā)商的定金，開(kāi)發(fā)商只是收款方，并負(fù)責(zé)向銀行提供你買(mǎi)房子的證明（現(xiàn)階段的證明應(yīng)該是您的購(gòu)房合同），貸款是你和銀行之間的關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，既然銀行已經(jīng)比準(zhǔn)了你的貸款，那你的房屋保障應(yīng)該是可以放心的，房屋如果不合格的話，銀行不會(huì)隨便批款的；房屋延期交付的問(wèn)題和銀行無(wú)關(guān)，這個(gè)是你和開(kāi)發(fā)商之間的事，處理的辦法主要看購(gòu)房合同上有沒(méi)有這樣的說(shuō)法，如果沒(méi)有就沒(méi)辦法，只能是說(shuō)你在買(mǎi)房時(shí)太大意了，購(gòu)房條款沒(méi)有看清楚，如果有就可以要求按照條款執(zhí)行，一般在合同上都會(huì)寫(xiě)上如果延期交房，延期一月都會(huì)有一月的補(bǔ)償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-07-04 14:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷(xiāo)售人員拿其現(xiàn)在的銷(xiāo)售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專(zhuān)門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷(xiāo)售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣去買(mǎi)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的地漏怎么更換？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的地漏幾乎都是方形，圓形的幾乎都是PVC的，開(kāi)發(fā)商走下水管道的時(shí)候才用的·新裝修的房都自己換成方形的，以后更換比較方便，貼瓷磚的師傅在開(kāi)瓷磚口也比較好開(kāi)·如果是圓形的·瓷磚開(kāi)口后不圓影響美觀。至于具體如何安裝施工瓷磚的師傅全部都懂·他們會(huì)給您裝好的·您買(mǎi)方形的買(mǎi)對(duì)了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商是怎么賺錢(qián)的？誰(shuí)知道呢？
  答

  ，就是生產(chǎn)產(chǎn)品，銷(xiāo)售產(chǎn)品，賺取利潤(rùn)。通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)來(lái)土地，然后對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)交了地價(jià)的土地，是可以用來(lái)貸款。用貸來(lái)的錢(qián)，開(kāi)始建設(shè)房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（各地會(huì)有所不同），比如有的地方規(guī)定，建到地面，或投資占總投資的25%就可以預(yù)售，這樣就可以回收資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本就是土地成本，貸款利息，建筑成本，以及一些管理費(fèi)用，稅費(fèi)。

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