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• 153****5741

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當理由，開發(fā)商可以不退。
  2、要求退房，實質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時即生效。《合同法》第94條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:56
• 148****1189

  一般要你自己負擔相關(guān)的政府部門的手續(xù)費，很少的，基本不用什么錢，但是如果開發(fā)商要求你加錢，也是可能的。開發(fā)商會幫你去房管局解除你原來買的那套的合同，然后你再重新簽你想買的那套的合同。
  但是，如果你是按揭的，而且手續(xù)已經(jīng)辦下來了，那就很麻煩了。要求你先還清貸款，涂銷抵押，再才能解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:50
• 137****8127

  一般可以更改，要是合同錯誤找開發(fā)商更改一下，房產(chǎn)證錯誤就比較麻煩，如果新樓盤去化率比較高，房產(chǎn)證發(fā)生錯誤就會影響上下兩戶，這個需要和開發(fā)商，房管局多方溝通

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:43
• 144****3297

  買房子已經(jīng)簽了協(xié)議，如已交了“定金”（不是“訂金”），開發(fā)商反悔應雙倍返還預定定金；如只是與開發(fā)商經(jīng)簽了協(xié)議，但協(xié)議中有規(guī)定違約責任，應按協(xié)議執(zhí)行；如只是經(jīng)簽了協(xié)議，只能以后避免再出現(xiàn)類似情況了！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:37
• 144****7986

  第一，開發(fā)商多建樓層顯然是違法合同約定，直接影響小區(qū)的容積率、以及公攤面積、公用面積的使用。應承擔違約責任。
  
  第二、賠償?shù)耐緩?，可以協(xié)商，但是實踐中一般協(xié)商時很難達成的，建議收集證據(jù)直接起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:23:31

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責任和爭議解決的方式；（7）當事人約定的其他條款。

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• 問 ??欠開發(fā)商**款怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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• 問 ??開發(fā)商融資難怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  對任何公司而言，都有融資的需求，資金是公司的命根，越大的公司越有這種需求，關(guān)鍵是要看規(guī)模。 所以，融資的現(xiàn)象就成了一個普遍的現(xiàn)象了，但是我個人認為，這些中小企業(yè)融資需要有幾個前提條件: 一是要有好產(chǎn)品，產(chǎn)品要有成長性，具備快速流通的能力；其次，要有好的團隊，團隊又有凝聚力和戰(zhàn)斗力；第三則是要有穩(wěn)健的財務(wù)制度。 具備了這幾個前提條件，吸納來的資金才能真正發(fā)揮其應有的作用和意義。二、中小渠道商通過銀行等金融機構(gòu)來融資，比較難。在市場影響下，銀行也為了控制自己的放貸風險，放貸率不大了。通過銀行的融資的門檻更多了，公司資質(zhì)、財務(wù)狀況等等各級審批都很嚴格，卡的很死。 所以，目前看來，中小渠道公司通過銀行融資比較難。中小渠道商向上游廠商或者代理商尋求融資幫助的現(xiàn)象還是存在的，尤其是那些核心渠道商，上游還是愿意通過延長賬期和加大鋪貨率的方式來解決其資金的困難，畢竟核心渠道的忠誠度和信譽度都是自己認可的。 除了延長賬期的方式外，合作投資也是當前解決中小渠道商融資的一個方式。上游代理商或者廠商以注資的方式給下游渠道商以資金支持，注資方只派駐財務(wù)監(jiān)控現(xiàn)金流。 應該說，這些方式是需要有條件的，一是，要有銷量，要有分銷能力，能夠幫助廠商扛銷售任務(wù)；其次，渠道商的對資金的管控能力要強，對資金的流向和用途有一個清晰的規(guī)劃，不能模糊不清，避免資金的浪費，要使資金產(chǎn)生盡可能大的回報價值。

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• 問 ??開發(fā)商沒有按期交房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對逾期交付房屋的違約責任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金，購房合同中沒有約定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：”逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間 有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定”。同時解釋第十五條還規(guī)定了如果開發(fā)商逾期交付房屋后，經(jīng)過購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付的，購房人有權(quán)請求解除購房合同。

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