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• 137****7530

  在房源確定好了后，就馬上簽定電子合同，簽完之后再0731房產(chǎn)網(wǎng)上輸入樓盤(pán)名稱(chēng)就可以查的到你的購(gòu)房信息，退出系統(tǒng)后要及時(shí)改正密碼，以防被纂改。
  電子合同一定是有編號(hào)和密碼的?，F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商喜歡用文本合同敷衍，這種情況下很容易形成一房多賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:33
• 148****5684

  你家已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同 合同有效 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒(méi)辦理注冊(cè)登記，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行合同義務(wù)，如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù) 那就直接找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:16
• 147****1377

  1、這套房子已經(jīng)賣(mài)給他人了，你只能在開(kāi)發(fā)商違約上，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、你交過(guò)定金，如果開(kāi)給你的收據(jù)上是“定金”二字（不是訂金），此事適用“定金法則”，即開(kāi)發(fā)商要“雙倍”返回給你定金。比方說(shuō)你當(dāng)時(shí)交了2萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商就返還你4萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:08
• 158****7205

  向法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房款，同時(shí)要求返還已付購(gòu)房款的利息、賠償損失。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
  
  第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:25:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一個(gè)房子賣(mài)兩家，我該怎么辦？
  答

  你家已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同 合同有效 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給了另外一家 屬于違約 如果房子還沒(méi)辦理注冊(cè)登記，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行合同義務(wù)，如果已經(jīng)辦理了登記手續(xù) 那就直接找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 一房賣(mài)兩家怎么賠償開(kāi)發(fā)商一套房子賣(mài)兩家，我該怎么辦？
  答

  雖然簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，所以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)還不是你們的 如果開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了別人，并辦理了過(guò)戶登記，善意的第三人是有權(quán)請(qǐng)你們騰房走人的，因?yàn)閷?duì)于善意的第三人來(lái)說(shuō)，你們是無(wú)權(quán)占有。（你們對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是有權(quán)占有） 尾款能借到的話**好，找找親戚朋友幫幫忙么，但是在付款前至少要拿到房產(chǎn)證，之前買(mǎi)房時(shí)估計(jì)你補(bǔ)充協(xié)議也沒(méi)簽吧即便開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了第三人，你也可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任，但是這個(gè)維權(quán)的訴訟過(guò)程會(huì)讓你很揪心，自己權(quán)衡利弊吧

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  一般來(lái)講，預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔，作為購(gòu)房者，應(yīng)該采取的對(duì)策可以有以下幾方面： (1)在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。 (2)為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 (3)為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。 (4)購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)了怎么辦?怎樣避免開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)?
  答

  開(kāi)發(fā)商一房多買(mǎi)，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)呢?遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買(mǎi)賣(mài)行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《司法解釋》)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣(mài)時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間在先的買(mǎi)受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1。購(gòu)買(mǎi)期房的確有一定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境下。2。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有竣工，無(wú)法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒(méi)有任何意義。3。搞清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡搞，還是確有其事。4。如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力一般，樓盤(pán)偏小，建議你不要購(gòu)買(mǎi)，畢竟購(gòu)房是人生中幾乎**大的一次消費(fèi)行為，還是謹(jǐn)慎為好。必須把握的一點(diǎn)就是不能讓自己的錢(qián)深陷泥潭。

  全部3個(gè)回答>