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• 132****3552

  一、商品房的銷售面積如何計(jì)算：
  　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　二、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺(tái)建筑面積
  　?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算；
  　?、谔變?nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:57
• 142****4605

  1 .建筑面積的計(jì)算是以外墻結(jié)構(gòu)邊線計(jì)算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算。原面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計(jì)算”。在當(dāng)時(shí)情況下多指大的工業(yè)廠房。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基本建設(shè)投資的多元化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的集約化，大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、孵化場(chǎng)等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內(nèi)凈高確定其面積的計(jì)算。
  2．建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，該局部就構(gòu)成多層建筑。由于有樓層層高不同計(jì)算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應(yīng)以層高確定其面積的計(jì)算。
  3．隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，建筑的設(shè)計(jì)理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū)，底層設(shè)置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實(shí)，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計(jì)算。
  4．為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內(nèi)的建筑空間利用，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》作了相應(yīng)的規(guī)定，以室內(nèi)凈高確定其建筑面積的計(jì)算。同理，場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間也應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，同樣應(yīng)按其室內(nèi)凈高確定其面積的計(jì)算。
  5．原面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計(jì)算”，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計(jì)算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:51
• 137****2032

  開發(fā)商是按建筑面積銷售的，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  公攤面積是需要計(jì)算公攤系數(shù)的，按公攤系數(shù)進(jìn)行公攤，所以房子是實(shí)際使用面積是小于房子的銷售面積的，因?yàn)闃翘蓍g是公攤面積
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:39
• 136****8542

  好多開發(fā)商是陽臺(tái)不算面積，但有些是一半的，都有的，現(xiàn)在買房子都喜歡買有送內(nèi)庭院呀，空中花園，陽臺(tái)的，開發(fā)商送陽臺(tái)什么的，
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:33
• 137****3656

  1、房屋的面積開發(fā)商說了是不算的，都是由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量出來的，這個(gè)你不用擔(dān)心的，一般是由房管局下的測(cè)繪隊(duì)測(cè)量的；
  2、賣房時(shí)面積是從圖上測(cè)量出來的，**后交房時(shí)測(cè)繪隊(duì)還會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的，實(shí)測(cè)與以前面積誤差在3%之間是正常的，多退少補(bǔ)；
  3、這個(gè)面積只要沒特別約定，指的都是建筑面積，是包括公攤面積的；
  4、房?jī)r(jià)一般不會(huì)包括車庫和儲(chǔ)藏室的，但有一點(diǎn)要注意，層高2.2米以下的地下室開發(fā)商只能送給你的，不能賣給你的，但如果是有產(chǎn)權(quán)的則可以賣給你的；
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:27

相關(guān)問題

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積簡(jiǎn)單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測(cè)算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性。現(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會(huì)把陽臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測(cè)算的時(shí)候，陽臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測(cè)量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測(cè)量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請(qǐng)專門的測(cè)量員。

• 問 公攤面積是怎么計(jì)算出來的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國(guó)的法律當(dāng)中并沒有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購(gòu)房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以向開發(fā)商咨詢，在購(gòu)房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實(shí)際的居住面積，所以公攤面積越大，實(shí)際居住的面積就越小，購(gòu)買房子之后的性價(jià)比就越低。在購(gòu)買房子的時(shí)候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對(duì)于二手房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時(shí)間，還有一些老舊的二手房，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購(gòu)買房齡比較短的房子，否則時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)影響到貸款，除此之外，房齡太長(zhǎng)的房子，房子的質(zhì)量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會(huì)增多房屋的費(fèi)用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方式，相應(yīng)的面積都有計(jì)算的方法，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，在進(jìn)行買房的時(shí)候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實(shí)際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會(huì)直接影響到房屋的性價(jià)比，尤其是在購(gòu)買高層住房的時(shí)候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會(huì)比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就會(huì)有一個(gè)預(yù)估值，在收房的時(shí)候需要攜帶購(gòu)房合同，并且實(shí)際測(cè)量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補(bǔ)齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補(bǔ)償，所以在收房的時(shí)候測(cè)量房屋的面積，需要聘請(qǐng)專業(yè)的人士進(jìn)行測(cè)量。

• 問 房屋裝修面積怎么計(jì)算出來的
  答

  房屋裝修面積在計(jì)算的時(shí)候是有一定的公式的包括墻面、地面、天花板等裝修面積，一般是按照建筑面積法來進(jìn)行計(jì)算，算出來的裝修面積比較準(zhǔn)確，但是需要有建筑設(shè)計(jì)圖紙才能進(jìn)行計(jì)算?；蛘咭部梢酝ㄟ^實(shí)際測(cè)量房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板等面積來計(jì)算裝修面積這種方式比較直觀，但是需要有專業(yè)的測(cè)量工具和技術(shù)，否則容易出現(xiàn)誤差。測(cè)量室內(nèi)面積需要注意什么1、在測(cè)量之前，需要先做好準(zhǔn)備的工作需要將房間內(nèi)的家具、裝飾品等物品清空，以便更準(zhǔn)確地測(cè)量房間的實(shí)際面積。2、需要使用到專業(yè)的測(cè)量工具。如卷尺、激光測(cè)距儀等，需要提前準(zhǔn)備好。3、先要確定好測(cè)量的起點(diǎn)，一般是房間的角落或者是門口。4、將每面墻壁的長(zhǎng)度相加，再乘以房間的高度，即可得到房間的實(shí)際面積。如果房間內(nèi)有突出部分，如柱子、壁爐等，需要將其面積減去，以得到準(zhǔn)確的房間面積。5、在測(cè)量之后可以進(jìn)行對(duì)比和復(fù)查，有誤差的話需要重新進(jìn)行測(cè)量。