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• 154****7175

  房管局一般會指定測繪公司的，不太敢亂測的，你放心吧。只要是報經房管局備案的，房管局會審核的，他們認為有問題的，他們也會找測繪所復核的。
  你自己測肯定不準了，一是你沒有專業(yè)工具，二是你不會測繪方法，三是你不懂面積計算方法。
  國家有明文規(guī)定，如果面積有誤差，3%以內是多退少補。超出3%的地方，如果是多了，比如4%，那多出來的1%無償給你。如果是少了，少-4%，-3%開發(fā)商退房款給你，-1%開發(fā)商賠雙倍的錢給你
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:57:09
• 148****3418

  購買面積也叫預售面積是根據建筑施工圖測算的一般叫圖測
  
  實際面積就是交房面積是根據竣工現場測量的一般叫實測
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:57:04
• 152****4307

  　公攤面積指的是直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積?！　≡诜课輽鄬僮C書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產測繪單位對房產實施測繪，房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責　　計算建筑面積的房屋，層高或高度均應在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；　　由于房產專業(yè)知識比較復雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權。測繪是開發(fā)商委托測繪機構測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分攤，分攤的面積是多少，作為完整的測繪報告它應該有所反應。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:56:30
• 151****4005

  　　這種情況面積誤差比為4.297%已超過3%。對面積誤差比大于3%的處理方式一般會在購房合同中約定。你先查看一下有無此條約定。如果沒有，可以根據部頒《商品房銷售管理辦法》第二十條相關規(guī)定來處理，也就是在你不提出退房的前提下，你只需補交3%的房款，余下的1.297%由開放商承擔，產權歸你。
  　　再多說一句，對房產證上產權登記面積，不是由開發(fā)商和你說了算，而是以第三方有資質的測繪機構實際測量提出的《測繪報告》為準。
  　　附上《商品房銷售管理辦法》第二十條相關內容，你看了就清楚了。
  　　“合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3 ％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 ％以內（含3 ％）部分的房價款由買受人補足；超出3 ％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-05 08:56:23
• 133****6092

  開發(fā)商都得買單啊，首先得又塊地吧，得買下用地面積吧，然后再建房啊，就是建筑面積??！
  有一個問題得說說，建筑面積除室外公共設施外，建筑面積**終是業(yè)主買單了，所以開發(fā)商的**大利益就是用**小的用地面積來博取**大的建筑面積，所以啊，每個地方政府會規(guī)定一個容積率，也就是建筑面積/用地面積！
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:56:15

相關問題

• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 第一:是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發(fā)商都應提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預售許可證”后，開發(fā)商即可進入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案表、消防驗收資料及開發(fā)商公司相關資料等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么更名？應該怎么辦理呢？
  答

  1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達成，開發(fā)商即有義務履行該協(xié)議，購房人也有權利要求開發(fā)商依據協(xié)議約定履行補償義務。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自愿達成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達成前，購房人無權單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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