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• 148****5214

  買了房子后合同肯定會備案，也會開契稅發(fā)票和不動產發(fā)票，現在關鍵是產權證的辦理處在什么階段？我建議你先去開發(fā)商那邊問問產權證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經登記過，產權證很快就會下來了，那就只有等產權證明下來后再過戶交易了。更名不需要評估，但一般開發(fā)商和房管局那邊會收取一定的費用（這個沒有具體標準，關系好的不用錢也可以辦，不熟悉的人家一般會多要），若是沒有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開發(fā)公司的管產權登記的辦事人員。更名時買房需要重新補交一次契稅。若是等產權證下來再交易，就只能走正常流程，需要先評估，再過戶。房產交易稅費包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、辦證費用等相關費用。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:55
• 157****4473

  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  基本流程如下:
  （1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。
  （2）房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。
  （3）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。
  （4）房地產買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。
  （5）由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  （6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
  個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（原件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、個人身份證及復印件。
  5 完稅憑證

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:50
• 155****4141

  二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
  
  
  一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
  
  
  二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；
  
  
  三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
  
  
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  
  
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  
  
  六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據；
  
  
  七是領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
  
  
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  
  
  九是交房和付尾款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:06:43

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么過戶？可以買賣過戶嗎？
  答

  1.是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；2.是簽訂買賣合同，也就是市房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；3.是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；（如果無力一次性付清貸款，可以按第五條繼續(xù)辦理銀行申請貸款轉按揭）4.是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；5.是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據；6.是領取市房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；7.是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；8.是交房和付尾款。

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• 問 ??房票子開發(fā)商不給過戶怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  可以去辦理。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當然，按照一般經驗，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產了。這又分幾種情況：一是房產商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；二是政府不救，也沒有房產商收購，那么房產商就要進入破產清算程序，在建的房地產或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產財產被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權人參與破產程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。

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• 問 ??開發(fā)商如何對簡裝房屋進行驗收？可以買賣過戶嗎？
  答

  我就是做房地產的，房子在竣工前要由開發(fā)單位組織，總包單位、監(jiān)理單位、設計單位共同進行驗收，這個過程由監(jiān)督部門進行監(jiān)督。但整個過程其實只是走個過場，因為不可能逛到全部的地方。在這之前，每完成一個分項分部工程、隱蔽工程，總包單位要自檢，并報監(jiān)理單位，并留有資料。這些要看總包單位的管理水平了。只有經過監(jiān)督的四方驗收后才能備案，只有備案后才能實測量，只有實測量后才能進行交房等~~如果再多說一些，小區(qū)內的各種市政設施，包括給水、排水、供電、園林、消防、人防。。。等等等等，均要有各專業(yè)部門進行驗收，驗收合格后再進行四方驗收。大體就這樣

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• 問 ??開發(fā)商交房的必備條件是什么？該怎么過戶呢？
  答

  開發(fā)商交房必備條件一 行政機關頒發(fā)的驗收合格證明: 1、規(guī)劃驗收合格證、2、消防驗收合格證、3、綠化驗收合格證、4、環(huán)保驗收合格證、5、衛(wèi)生防疫驗收合格證、6、人防工程驗收合格證、7、車庫及道路驗收合格證明、8、安全防范設施驗收證明、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、10、工程竣工備案證明 杭州市2002年出臺的《杭州市住宅區(qū)建設項目綜合驗收管理辦法》(杭州市人民**令第183號),對住宅區(qū)的驗收作了詳細規(guī)定。2004年7月綜合驗收環(huán)節(jié)取消之后,房地產開發(fā)商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收 。 開發(fā)商交房必備條件二 公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明:1、郵政通郵證明、2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、3、室外供水管線驗收合格證明、4、電力戶外管線驗收證明、5、社區(qū)用房驗收證明、6、管道煤氣工程驗收證明、7、有線電視室外管線驗收證明、8、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、9、電信室外管線驗收證明 杭州市2002年出臺的《杭州市住宅區(qū)建設項目綜合驗收管理辦法》(杭州市人民**令第183號),對住宅區(qū)的驗收作了詳細規(guī)定。2004年7月綜合驗收環(huán)節(jié)取消之后,房地產開發(fā)商在樓盤交付前應依法通過有關部門的分項驗收。 開發(fā)商交房必備條件三房屋面積測繪報告根據合同法第136條的 規(guī)定,房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料,否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務,另外公攤面積的具體計算結果,作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。 開發(fā)商交房必備條件四1、《建設工程質量認定證書》,2、《住宅使用說明書》、3、《住宅質量保證書》、4、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,4、《竣工驗收備案表》 商品房買賣合同。

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