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• 156****1758

  　　貸款買房要**一筆錢，購(gòu)第一套房的**比例是30%，25*0.3=7.5萬(wàn)元，需貸款17.5萬(wàn)元，之后每月還多少，要根據(jù)你貸款的年限來(lái)確定，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)（比方說(shuō)30年），每月的還款額越低，總的利息支出也多；貸款的時(shí)間越短（比方說(shuō)10年），每月的還款額越高，總的利息支出少。
  　　比方說(shuō)你要貸款17.5萬(wàn)元，時(shí)間我們暫時(shí)按20年來(lái)計(jì)算，當(dāng)前的利率是6.80%，計(jì)算下來(lái)，每月的還款額為1335.84元，本金、利息總計(jì)為320602.60元，其中利息是145602.60元。所以，貸款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60元。
  　　貸款買房的流程，簡(jiǎn)單地說(shuō)有以下：
  　　1、看中房子，與開發(fā)商簽訂“購(gòu)房合同”；
  　　2、**30%的房款；
  　　3、需提供的資料：
  　?。?）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
  　?。?）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結(jié)婚證。
  　?。?）借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。
  　?。?）如果是公積金貸款，需提供借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請(qǐng)審批表、繳存住房公積金證明。
  　?。?）單位開具的工資收入證明，不低于房屋總價(jià)30%的**證明。
  　　4、貸款銀行對(duì)以上資料進(jìn)行初審，通過的，借款人到銀行簽訂“貸款合同”、“房屋抵押合同”。
  　　5、銀行會(huì)審，通過的，發(fā)放貸款。
  　　6、借款人按月還款；貸款結(jié)清；房屋抵押撤銷。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:41:17
• 153****1889

  **的分類情況：
  1、首套房的情況下，購(gòu)買新房的可以**低**20%；
  2、二套房的情況下，購(gòu)買二手房并且是需要貸款的**低**40%；
  3、其余情況**少**30%。
  六萬(wàn)應(yīng)該還不太夠，因?yàn)槟氵€需要交納其他的費(fèi)用：
  一般通過中介的二手房交易需要交納的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 通常賣家要求買家繳納
  5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% （滿5年的房產(chǎn)證并且是唯一住房的不需要繳納）

  查看全文↓ 2019-07-05 09:41:02
• 156****4422

  所謂的分期付款，就是付完一定的**（一般是30%）后，用房產(chǎn)抵押給銀行貸款購(gòu)房，以后分期償還的交易方式。
  　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
  　　1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  　　分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:40:52
• 157****0440

  各地步驟大同小異，給您北京的做參考吧！
  
  　　商業(yè)貸款買房的7個(gè)步驟
  
  　　第一步：簽約納稅
  
  　　簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5%的額度繳納印花稅。
  
  　　第二步：預(yù)售登記
  
  　　這一步一般由開發(fā)商代辦。
  
  　　第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)
  
  　　這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料：
  
  　　1．身份證（原件、復(fù)印件3份）
  
  　　2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份）
  
  　　3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）
  
  　　4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）
  
  　　5．學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份）
  
  　　6．單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件）
  
  　　7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份）
  
  　　8．《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份）
  
  　　9．**款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）
  
  　　10．《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）

  查看全文↓ 2019-07-05 09:40:46